19.02.2022
Одной из самых странных вещей, связанных с недвижимостью в последнее время, является мошенничество со страховкой, от которого многие люди не застрахованы.
Это привлекло внимание некоторых депутатов, но с тех пор ничего не произошло, и я ничего не ожидаю, но было бы хорошо, чтобы общественность знала.
Подписание чужого банковского кредита в качестве поручителя — еще одна вещь, на которую стоит обратить внимание. В недавнем случае клиент подписал гарантию от имени покупателя/заемщика до даты выдачи отдельного права собственности на квартиру. Документ был выдан четыре года назад, но, несмотря на различные приглашения на передачу, покупатель так и не появился, не ответил на письма и звонки. Финансист также судится с поручителем, поэтому, если кредитор добьется успеха, он получит гарантию, а покупатель (заемщик) сбежит. Нам сказали, что поручитель должен предпринять «соответствующие» шаги для передачи квартиры, что означает погашение всех налогов, причитающихся с заемщика, а затем подать в суд на не отвечающего заемщика (около семи лет судебных баталий).
В другом случае покупатель купил квартиру в Лимассоле (известная мебельная сеть), подписал договор купли-продажи, используя свое имя, а затем попросил продавца изменить договор с теми же условиями, но изменил его название, добавив букву А в конце его имени. Покупатель не заплатил, а продавец подал в суд. Через пять лет суд решил, что первоначальный покупатель был не таким, как второй (компания) с дополнительной буквой А. Это не мошенничество?
В случае с пляжной зоной Ларнаки группа покупателей (10 из 80) выдвинула всевозможные причины, по которым администратор общих расходов должен уйти. В конце концов, он это сделал, и та же группа взялась за работу, что привело к невозможности собрать общие расходы, и теперь проект был закрыт. Другие покупатели собрались и решили подать в суд на новый административный комитет за потерю стоимости их имущества. Это очень интересный случай, поскольку он поможет тем, кто думает, что может добиться большего.
В проекте Peyia покупатель потребовал возмещения ущерба из-за сырости в стенах его квартиры. Мы явились в качестве свидетеля-эксперта, и при осмотре случайно оказавшийся там садовник рассказал нам, что покупатель-британец крутил разбрызгиватели воды на своей стене (предположительно, чтобы иметь претензии к застройщику). Он проиграл, но на решение ушло четыре года.
В другом случае в районе Айос-Теодорос в Пафосе покупатель из России заявил, что агент продал ему квартиру по цене, превышающей ее рыночную стоимость. Он представил в качестве свидетеля продавца агента, который заявил, что согласованная цена продажи является результатом переговоров между покупателем и продавцом, а сделка была заключена за «закрытыми дверями». Он проиграл, и теперь у него есть «памятка» на квартиру, которая означает, что он не может продавать или распоряжаться имуществом, если не компенсирует агентам потерю времени, затраты и т. д.
Электронные аукционы мошенничают с процедурой продажи, когда важные моменты не раскрываются потенциальным участникам торгов. Квартиру сдали фирме как 2-х комнатную, а потом выяснилось, что в ней проживают восемь человек.
Неуплата общехозяйственных расходов вынудила административный комитет прекратить подачу воды. Однако, поскольку это общая услуга, горячая вода для них по-прежнему работает (а пока за нее платят остальные жильцы). В настоящее время административный комитет ведет судебный процесс против владельца. Теперь оставшиеся «хорошие плательщики» должны внести по 3000 евро в суд в надежде получить взносы когда-нибудь в будущем, вдобавок к расходам на возможное выселение.
Я предложил правительству поощрить журналистов, проводящих расследование, сосредоточить внимание на этих повседневных правонарушениях. Незаконные действия муниципалитетов и отсутствие прозрачности являются проблемой не только для необходимых нам изменений, но и потому, что они не реагируют на публичные письма.
Я несколько раз писал о том, как муниципалитет Паралимни сдал в аренду государственную землю на пляже (переделанную под ресторан). После пяти лет давления нам теперь говорят, что муниципалитет вообще не имел права занимать или сдавать в аренду собственность.
Более раннее судебное дело касалось недвижимости на берегу моря в Неаполисе, Лимассол. Судья решил, что, поскольку это была государственная полоса земли [20 футов шириной], оцениваемая собственность не считалась пляжной землей. Полученная компенсация составила 250 000 евро. Владелец подал апелляцию в Европейский суд, который присудил ему компенсацию в размере 2 млн евро. Случай, который до сих пор не дает покоя любому органу власти, идущему на принудительный процесс приобретения.
Пришло время создать общий орган, состоящий из покупателей, арендаторов, финансистов и других заинтересованных сторон (включая застройщиков), который будет выступать в качестве группы давления для улучшения ситуации в секторе недвижимости с надеждой на лучшее будущее.
Антонис Луазу, оценщик недвижимости, консультант по недвижимости и агент по недвижимости
