07.03.2022
Время от времени мы пишем о некоторых странных вещах, происходящих в сфере недвижимости, которые привлекают наше внимание. Существуют различные мошенничества и другие вещи, о которых, по нашему мнению, должна знать общественность. Вот некоторые из них.
- Подписание в качестве поручителя в пользу финансиста. В недавнем случае клиент подписал поручительство от имени покупателя/заемщика до даты выдачи отдельного титула на квартиру. Титул выдан четыре года назад, но покупатель, несмотря на различные приглашения в суд, не появляется и не отвечает на попытки связаться с ним.
Финансист сейчас судится, так что в случае успеха финансист заберет гарантию, а покупатель (заемщик) может отделаться безнаказанно. Нам сказали, что поручитель должен предпринять «соответствующие» шаги для передачи квартиры, что означает, что он должен позаботиться о любых налогах, любом приросте капитала и так далее, которые должен заемщик, а затем подать на них в суд, процесс около семи лет или около того в судебных баталиях.
- Покупатель купил квартиру в Лимассоле (известная мебельная сеть), подписал договор купли-продажи, используя свое имя, а затем попросил продавца изменить договор с теми же условиями, но изменил его название, добавив букву А в конце. Покупатель не заплатил, а продавец подал в суд. Через пять лет суд решил, что первоначальный покупатель был не таким, как второй (компания) с дополнительной буквой А. Не мошенничество ли это?
- В застройке в районе пляжа Ларнаки группа покупателей (10 из 80) придумала всевозможные причины, по которым администратор общих расходов должен был уйти. В конце концов, он это сделал, и та же группа взялась за работу, но не смогла собрать общие расходы, что привело к свертыванию проекта. Другие покупатели собрались и решили подать в суд на новый административный комитет за потерю стоимости их имущества. Это очень интересный случай и урок для тех, кто думает, что может добиться большего.
- Однажды мы участвовали в деле о проекте в Пейе, где покупатель потребовал возмещения ущерба из-за сырости. Мы пошли, чтобы дать экспертное заключение, и садовник, который случайно оказался там, сказал нам, что покупатель включил разбрызгиватели воды на своей стене. Он проиграл, но на решение проблемы ушло четыре года.
- Покупатель квартиры в квартале Айос-Теодорос в Пафосе заявил, что агент продал ее ему по цене, превышающей ее рыночную стоимость. Он даже привел в качестве свидетеля продавца агента, который заявил, что согласованная цена продажи была результатом переговоров между покупателем и продавцом, а на самом деле сделка была заключена «за закрытыми дверями». Покупатель проиграл и теперь имеет служебную записку на квартиру, которая означает, что он не может продать/отчуждать имущество, если не компенсирует агентам потерю времени, затраты и т.д.
- Сдали трехкомнатную квартиру, потом выяснилось, что в ней проживают восемь человек. Неуплата жильцами общедомовых расходов вынудила административный комитет нарушить подачу воды, но так как это коммунальное обслуживание, горячая вода для них по-прежнему есть, а остальные жильцы платят за нее. Административный комитет предпринял судебный иск против владельца, который игнорирует ситуацию, что обошлось в тысячи долларов, в надежде, что взносы будут собраны, а жильцы, возможно, выселены.
Незаконные действия муниципалитетов и отсутствие прозрачности являются проблемой не только для необходимых нам изменений, но и потому, что они не реагируют на публичные письма. Мы неоднократно писали о том, как муниципалитет Паралимни сдает в аренду государственную землю на пляже. После пяти лет давления нам сказали, что муниципалитет вообще не имел права занимать или сдавать в аренду собственность.
Более раннее судебное дело касалось недвижимости на берегу моря в Неаполисе, Лимассол. Судья решил, что, поскольку перед участком была полоса государственной земли (шириной 20 футов), оцениваемая собственность не считалась пляжной землей. Полученная компенсация составила 250 000 евро. Владелец подал апелляцию в Европейский суд, который присудил ему компенсацию в размере 2 миллионов евро.
Пришло время создать общий орган, состоящий из покупателей, арендаторов, финансистов и других заинтересованных сторон (включая застройщиков), который будет выступать в качестве группы давления для улучшения ситуации в секторе недвижимости с надеждой на лучшее будущее.
Antonis Loizou & Associates EPE — оценщики недвижимости, агенты по недвижимости и консультанты по недвижимости
