07.02.2023
Согласно отчету, опубликованному на этой неделе Центральным банком Кипра, цены на жилье на Кипре продолжали расти в третьем квартале 2022 года, в основном из-за повышения стоимости строительства и увеличения спроса со стороны как иностранных, так и местных покупателей.
Согласно отчету, индекс цен на жилье (CPI) центрального банка, который относится к домам и квартирам, продолжил тенденцию к повышению в третьем квартале 2022 года, увеличившись на 2,1% по сравнению с ростом на 1,7% в предыдущем квартале. Кроме того, индекс увеличился на 6,3% в годовом исчислении по сравнению с ростом на 4,7% во втором квартале 2022 года.
Центральный банк пояснил, что основным фактором роста цен на жилье по-прежнему является рост стоимости строительства в сочетании с увеличением спроса, что было хорошо задокументировано аналитиками рынка недвижимости. Кроме того, сделки с недвижимостью также росли ускоренными темпами в течение первых девяти месяцев 2022 года, согласно данным документов о продажах Департамента земельных и геодезических работ. Это в первую очередь связано с ежегодным увеличением спроса со стороны как внутренних, так и иностранных инвесторов.
Инфляционное давление, оказывающее значительное влияние на стоимость строительства, продолжало действовать в течение третьего квартала 2022 года, однако не оказало существенного негативного влияния на спрос.
Более того, увеличение стоимости заимствований из-за повышения ключевой процентной ставки ЕЦБ, по-видимому, повлияло на спрос на ипотеку в третьем квартале 2022 года, что может повлиять на будущую строительную деятельность.
Содержание
Устойчивость, несмотря на неопределенность рынка
Согласно отчету центрального банка, индекс цен на жилье (ИПЦ) вырос на 2,1% по сравнению с предыдущим кварталом в третьем квартале 2022 года по сравнению с ежеквартальным ростом на 1,7% во втором квартале того же года.
Рост индекса цен на жилье обусловлен увеличением цен на квартиры на 2,2% по сравнению с предыдущим кварталом и ростом цен на жилье на 2% за тот же период.
В годовом исчислении цены на жилье выросли на 6,3% в третьем квартале 2022 года по сравнению с 4,7% во втором квартале 2022 года.
Цены на квартиры в отчетном квартале выросли на 8% в годовом исчислении, а цены на жилье выросли на 5,2%.
Центральный банк отметил, что «рынок недвижимости, несмотря на сохраняющуюся высокую неопределенность, связанную с внешними геополитическими событиями, демонстрирует устойчивость, и в этом квартале продолжается ускорение цен на жилье».
«Как и в предыдущих кварталах, рост в первую очередь связан с ростом затрат на строительство, что отражается как на ценах на квартиры, так и на дома», — добавили в центральном банке.
Кроме того, центральный банк также связал рост цен на жилую недвижимость с увеличением спроса со стороны как иностранных, так и внутренних инвесторов, что подтверждается вышеупомянутыми данными, предоставленными Департаментом земельных и геодезических работ.
Между тем, небольшой рост кредитных ставок в третьем квартале 2022 года до сих пор не повлиял на ставки по депозитам, сохраняя рынок недвижимости в качестве привлекательного варианта для инвестиций, поскольку рынок недвижимости приносит более высокую доходность за счет аренды недвижимости, чем проценты, полученные от депозитов.
Наиболее важный импульс для спроса на покупку недвижимости со стороны иностранных инвесторов, по-видимому, был вызван прибытием многих иностранных специалистов на Кипр в результате переноса на остров международных штаб-квартир многих компаний.
Компании, которые открывают офисы на Кипре, в основном работают в сфере финансовых услуг, судоходства, технологий, информации и связи, и сосредоточены в Лимассоле и Пафосе. В то же время в Ларнаке также наблюдается рост активности в этом сегменте рынка.
По данным Министерства энергетики, торговли и промышленности, в течение 2022 года на Кипре было зарегистрировано более тысячи компаний с иностранным участием в рамках соответствующей схемы переселения.
Цены на жилье выросли во всех районах
В третьем квартале 2022 года цены на жилье выросли во всех районах по сравнению с предыдущим кварталом того же года. Более подробно, рост составил 1,2% в Никосии, 3% в Лимассоле, 1,2% в Ларнаке, 2,6% в Пафосе и 2,3% в Фамагусте. Кроме того, годовой рост цен на жилье был зафиксирован во всех районах Кипра. В Никосии цены на жилье выросли на 4,4%, в Лимассоле на 8%, в Ларнаке на 2,8%, в Пафосе на 8,2% и в Фамагусте на 8%. Более того, ежеквартально цены на жилье росли во всех районах.
В Никосии цены на квартиры выросли на 1,3% по сравнению с предыдущим кварталом, в Лимассоле на 2,8%, в Ларнаке на 0,6%, в Пафосе на 2,6% и в Фамагусте на 2,3%.
В годовом исчислении цены на жилье также выросли во всех районах. В частности, цены на жилье в Никосии, Лимассоле, Ларнаке, Пафосе и Фамагусте выросли на 4,1%, 6,7%, 1,1%, 7,4% и 6,5% соответственно.
Цены на квартиры ежеквартально фиксируют рост во всех провинциях. В частности, в Никосии они выросли на 1,1% по сравнению с предыдущим кварталом, в Лимассоле — на 3,2%, в Ларнаке — на 2,6%, в Пафосе — на 3,3% и в Фамагусте — на 2,6%. Кроме того, в годовом исчислении цены на квартиры также выросли во всех районах.
В Никосии цены на квартиры выросли на 4,9% в годовом исчислении, в Лимассоле на 9%, в Ларнаке на 7,2%, в Пафосе на 11,9% и в Фамагусте на 12,9%.
Продажи недвижимости значительно выросли
Согласно последним данным Департамента земельных и геодезических работ, количество продаж недвижимости продолжало расти в третьем квартале 2022 года, увеличившись за это время на 33,8% в годовом исчислении.
Всего в третьем квартале 2022 года было продано 3 347 объектов недвижимости по сравнению с 2 502 в соответствующем квартале 2021 года, что отражает возросший спрос на недвижимость. Кроме того, в течение рассматриваемого квартала количество объектов недвижимости, проданных иностранным покупателям, увеличилось на 67,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и было совершено 1506 таких сделок по сравнению с 900 в том же квартале предыдущего года.
В отчете поясняется, что это было вызвано 32-процентным увеличением покупок резидентами ЕС, а также увеличением на 104,1% покупок нерезидентами ЕС.
В целом за первые девять месяцев 2022 года количество продаж увеличилось на 37,2% по сравнению с 28,6% в предыдущем году.
Увеличение от местных покупателей составило 17,4%, а от иностранных инвесторов было гораздо более значительное увеличение на 76,7%.
Согласно источникам на рынке, спрос со стороны местных инвесторов был сосредоточен на старой недвижимости, готовой к сдаче, или даже на бывшей в употреблении недвижимости, которую, скорее всего, купят по более низкой цене перед последующим ремонтом.
Наряду с увеличением за счет переноса штаб-квартир международных компаний, война в Украине продолжает формировать спрос на рынке недвижимости со стороны предпринимателей и инвесторов, как из России, так и из Украины.
Более высокие процентные ставки негативно повлияли на спрос на кредиты
В то же время инфляционное давление и, как следствие, повышение основных процентных ставок ЕЦБ, похоже, негативно повлияли на спрос на новые жилищные кредиты.
Согласно отчету Центрального банка Кипра по денежно-кредитной и финансовой статистике, новые жилищные кредиты сократились на 12,3% в годовом исчислении в третьем квартале 2022 года, а также на 6,7% по сравнению со вторым кварталом 2022 года. тот же год.
В общей сложности новые жилищные кредиты составили 238,8 млн евро в третьем квартале 2022 года по сравнению с 273 млн евро в третьем квартале 2021 года и 256,1 млн евро во втором квартале 2022 года.
Кроме того, согласно тому же отчету, процентная ставка по жилищному кредиту продолжала расти в третьем квартале 2022 года, составив за это время в среднем 2,72% по сравнению с 2,27% во втором квартале 2022 года. Более того, в будущем ожидается дальнейшее повышение ставок по ипотечным кредитам, учитывая повышение ставок ЕЦБ.
Согласно соответствующему обзору банковского сектора, критерии кредитования ужесточились в третьем квартале 2022 года по сравнению с предыдущим кварталом.
Наконец, согласно данным, предоставленным Статистической службой Кипра (Cystat), количество жилых единиц, для которых были утверждены разрешения на строительство, что является предварительным показателем строительной деятельности, зафиксировало снижение на 7,3% в годовом исчислении в период с января по Сентябрь 2022.
