16.04.2022
Оказывается, чужая нищета время от времени помогает недвижимости Кипра.
Те, кто в более «зрелом» возрасте, помнят интерес со стороны Ливана (в результате гражданской войны), когда цены на недвижимость и арендную плату взлетели до небес, за которым последовал распад Югославии, первая волна нестабильности в России, когда многие разбогатели за одну ночь, когда распался СССР, и вторжение в Украину. Этот иностранный интерес был направлен на Лимассол и Ларнаку, что повысило спрос и сохранило стоимость недвижимости.
Мы сейчас видим исход ситуации в Украине резким ростом спроса на аренду (прежде всего в Лимассоле и Ларнаке) в основном на квартиры и, в меньшей степени, на офисные помещения.
Примечательно, что запросы касаются высоких бюджетов, таких как квартиры с одной спальней в аренду по цене 1000 евро в сутки, офисы сдаются по цене 20 евро за кв.м. и т. д., в то время как для более престижных квартир запросы на аренду составляют около 2000-3000 евро в час.
Я не знаю, будет ли поддерживаться этот спрос и как долго, поскольку это зависит от жестокости и продолжительности этого крайне неудачного конфликта. В то же время есть интерес к многоквартирным домам (возможно, семейным), тогда как отели требуют сдачи в аренду через агентов без явных намерений.
Каким бы ни был уровень спроса, он не направлен на более дорогие небоскребы. Но все же это показатель спроса со стороны Украины (частных лиц и компаний).
Хотя правительство Кипра предлагает некоторую финансовую помощь украинским беженцам, этого недостаточно для долгосрочного стабильного проживания. Поэтому к такому интересу следует относиться с осторожностью. Кроме того, рост арендной платы за квартиры не уменьшится (по причинам увеличения стоимости строительства, более высоких процентных ставок и инфляции).
Этот спрос нанесет ущерб местным жителям, которые уже испытывают трудности с выплатой текущей арендной платы, исходя из среднего дохода.
Кроме того, эти украинские беженцы, большинство из которых хорошо образованы и обладают новаторскими идеями, не могут заполнить пробел в гостиничном бизнесе, поскольку в основном это женщины и дети с ограниченным знанием английского языка, а не рабочая сила, ориентированная на этот сектор.
В репортаже на Alpha TV упоминается конголезская девочка (сейчас 14 лет), которая приехала на Кипр около пяти лет назад, рассказала свою душераздирающую историю и была лучшей в своем классе в местной школе.
Сейчас она находится под угрозой депортации со своей семьей, без подачек от правительства, отец работает на заправочной станции, мать уборщицей, и после пяти лет тяжелой работы им удалось купить подержанную машину.
Таким образом, из приблизительно 10 000 украинских беженцев, которые мы приняли до сих пор, если мы добавим многих других экономических или других мигрантов еще к 20 000, мы укрепим рабочую силу (и систему социального обеспечения). Напротив, Италии требуется 500 000 иностранных жителей в год, чтобы внести свой вклад в индустрию труда, а Греции — 100 000 человек.
На Кипре также один из самых низких уровней рождаемости в Европе, что при нынешнем уровне означает, что фонд социального обеспечения скоро станет нежизнеспособным, если он не будет пополняться новыми работниками и плательщиками социального страхования.
Трудно предсказать результат ситуации с беженцами на Кипре, и правильно сказать, что нищета других стран помогла кипрскому рынку недвижимости, особенно некоторым арендодателям.
Антонис Луазу – оценщик недвижимости, консультанты по проектам и агенты по недвижимости
