29.03.2021
Karma Group под руководством Николаса Карулласа недавно завершила крупный проект в районе Фамагусты: Mythical Sands Resort and Spa. Финансовые показатели компании улучшились, несмотря на финансовый кризис в Европе и общий спад активности на рынке недвижимости.
Сам проект представляет собой многопрофильный жилой комплекс, состоящий из апартаментов, таунхаусов и вилл с гостиничным сервисом.
В последующем интервью генеральный директор Karma Group Каруллас делится с Валентиной Шаповаловой успехом возглавляемых компаний. Он рассказал о том, как удалось добиться таких результатов в самый тяжелый год 21-го века на сегодняшний день.
Как вам удалось в такой год, как 2020, не только избежать замедлений в развитии компании, но и укрепить свои позиции на рынке?
Год и правда выдался непростым для бизнеса: финансовый кризис, пандемия, негативные публикации в СМИ о перспективах развития рынка недвижимости Кипра держали нас в напряжении. Но даже при этом недвижимость на восточном побережье Кипра пользуется стабильным спросом.
Наш бизнес сосредоточен в самом популярном среди туристов регионе – районах Протараса и Айя-Напы. Численность постоянных жителей в этом районе составляет всего 20 000. Но ежегодно Протарас и Айя-Напу посещают порядка 1 500 000 туристов, среди них не только иностранцы, но и жители Кипра. По этой причине в регионе пользуются спросом сезонные резиденции и загородные дома для отдыха. Инвесторы заинтересованы в приобретении недвижимости для сдачи в аренду, а пенсионеры рассматривают регион как основное место жительства.
Последние 20 лет в нашем регионе наблюдается стабильный и здоровый рост. Этот этап пришел на смену всплеску строительства, который наблюдался в крупных городах Кипра ранее.
Недвижимость на восточном побережье Кипра, по традиции, интересует не только иностранцев, но и местных инвесторов. Местные проявляют большой интерес к региону с учетом закрытых границ. До пандемии их доля составляла 40-50%, но все изменилось в 2020 году, когда внутренний спрос вырос еще значительнее.
Какие прогнозы на 2021 год?
На экономику и рынок недвижимости Кипра, безусловно, оказала негативное влияние пандемия. Но мы уверены в нашем будущем, так как до COVID-19 и отмены CIP на рынке недвижимости Кипра фиксировался значительный рост.
Быстрорастущие показатели (количество предложения, цены, объем спроса) привлекли на остров как местных, так и зарубежных инвесторов. Сейчас на стадии разработки находятся масштабные проекты, стоимость которых исчисляется сотнями миллионов евро. Среди них пристань для яхт Айя-Напы, курорт City of Dreams Casino Resort в Лимассоле и порт Ларнаки. По итогам строительства все они сделают прилегающие территории и недвижимость более привлекательными для инвестиций.
Инвесторы заинтересованы в наших проектах, мы это видим. Считаем также, что сейчас самое подходящее время для покупки активов высокого качества.
Как, на ваш взгляд, отмена Кипрской инвестиционной программы (CIP) повлияет на рынок недвижимости восточного побережья Кипра?
Принцип диверсификации рисков всегда остается актуальным для нашей компании. Мы не полагались только на CIP и сейчас видим, что эта стратегия стала выигрышной.
К нам обращаются клиенты со всего мира, которым необходима современная и качественная недвижимость на берегу моря. Занимаясь строительством жилья и летних резиденций, мы видим, что спрос остался на хорошем уровне. Да, действительно отмена программы повлияла на снижение спроса в верхнем ценовом сегменте. Но по нашему опыту могу сказать, что даже самые дорогие объекты сейчас интересны инвесторам и способны приносить доход от аренды. Мы видим это, предоставляя услуги по аренде нашим клиентам через Karma Rentals – агентство по аренде летних резиденций на восточном побережье Кипра.
Очевидно, что отмена инвестпрограммы внесет коррективы в развитие рынка недвижимости на Кипре. Но рынок недвижимости восточного побережья пострадал от CIP несущественно, и сильного удара по нашему региону не ожидается. А вот Лимассолу и Пафосу придется труднее.
Какие отрасли кипрской экономики, по вашему мнению, должны развиваться в ближайшие годы?
Остров имеет большой потенциал. Кипр нуждается в плане масштабного развития на ближайший десяток лет. Необходимы инвестиции в инфраструктуру, технологии и сферу услуг, это позволит острову оставаться деловым центром. Также важны инвестиции в здравоохранение, образование и судоходство.
Отличной инициативой правительства стало создание Подминистерств судоходства, исследований, инноваций и цифровой политики. Развитие образовательной сферы также приносит впечатляющие результаты: сегодня на острове обучается 47 000 студентов. На Кипре открываются новые университеты, и Karma Group поддерживает эту инициативу в качестве партнера Американского университета Кипра.
Для страны очень важно инвестировать в зеленую энергетику и необходимую инфраструктуру для таких проектов. Также стоит не забывать про местное сельское хозяйство. Земля острова способна предложить продукты высокого качества, например, картофель. Он известен далеко за пределами Кипра и выращивается на полях восточной части острова. Сельскому хозяйству необходимы инвестиции и привлечение молодежи к работе в этой области.
Переезд европейского офиса Amazon на Кипр, если он будет осуществлен в соответствии с описанными в СМИ планами, может стать сильным прецедентом для развития.
Улучшение воздушного сообщения также принесет выгоду, в этой области были достигнуты большие результаты до кризиса.
Как вы считаете, ситуация в сфере недвижимости и в экономике Кипра в целом начала улучшаться после кризиса прошлого года?
Как по мне, да. Хочу отметить положительный момент — статистика из открытых источников показывает снижение продаж в 2020 году в нашем регионе всего на 11%. Стоит учесть, что это на фоне локдаунов и прерванного авиасообщения. Это отличный результат! Мы надеемся, что начало всеобщей вакцинации в странах Европы и постепенное возвращение к нормальной жизни окажут положительное влияние на перспективы рынка.
Сегодня Karma Rentals видит положительную динамику по количеству бронирований летних резиденций. И это ожидаемо: люди заждались путешествий и соскучились по чистому морю, солнечному теплу и безмятежности. К счастью, восточное побережье Кипра может предложить все это на самом высшем уровне. Если вы ищете идеальный летний домик, Протарас или Айя-Напа — то, что вам нужно.
Мы дорожим нашими клиентами, и это взаимно. С момента основания компании прошло 35 лет, за эти годы мы построили и продали более 4000 качественных объектов недвижимости.
Девиз нашей компании — Честность, Добросовестность, Качество. Это помогает нам в принятии правильных долгосрочных решений. И я уверен, что эти ценности и принципы разделяет вся команда Karma Group.
