13.01.2023
Исполнительный директор группы компаний D. Zavos Михалис Д. Завос высказал свою оценку, что ожидаемые реорганизации не окажут негативного влияния на кипрскую недвижимость.
В интервью г-н Завос указывает, что сектор сильно зависит от внешнего рынка и в основном от инвесторов из стран, не затронутых экономическим кризисом, таких как, например, страны Ближнего Востока, Израиль и даже Россия.
«Несмотря на рост стоимости строительства, строительный сектор продолжит позитивную динамику и в 2023 году. Ожидается, что спрос на недвижимость со стороны иностранцев, в основном покупателей, сохранится такими же темпами, как и в 2022 году», — в том числе подчеркивает он.
Комментируя инфляционное давление, с которым столкнулся сектор, г-н Завос заявляет, что Кипр, и в частности Лимассол, по сравнению с другими направлениями, поддерживает конкурентоспособные цены, в результате чего есть возможности для дальнейшего повышения.
Ситуация с недвижимостью улучшится в 2023 году
Каковы ваши прогнозы для строительной отрасли на 2023 год? Как вы думаете, 2023 год будет для неё хорошим, плохим или нейтральным, как 2022 год?
Ожидается, что 2023 год станет годом многих перестановок. Однако, несмотря на все ожидаемые изменения, я не думаю, что рынок недвижимости Кипра пострадает, и это потому, что, во-первых, это очень маленькая и гибкая экономика, а во-вторых, она не полностью зависит от местного рынка, но в значительной степени от иностранного.
И когда я говорю о внешнем рынке, я имею в виду покупателей или инвесторов из стран, которые, как ожидается, не будут затронуты финансовым кризисом, таких как Ближний Восток, Израиль и даже Россия, которая остается стабильным рынком для Кипрского рынка недвижимости.
Несмотря на рост затрат на строительство, в 2023 году строительный сектор продолжит развиваться.
Ожидается, что спрос на недвижимость со стороны в основном иностранных покупателей сохранится, как и в 2022 году, и это связано с тем, что Кипр остается безопасным местом, обеспечивающим высокое качество жизни со многими преимуществами.
Каковы основные проблемы, с которыми, по вашему мнению, столкнется отрасль?
К чему следует серьезно отнестись всем предприятиям, в том числе, относящихся к землеустройству и строительству, так это к ограничению кредитов и обязательств перед банковскими учреждениями, поскольку ожидается, что стоимость финансирования резко возрастет в течение 2023 года.
С другой стороны, именно покупатели, больше нуждаются в инвестициях в недвижимость, поскольку высокая инфляция и низкие депозитные ставки или их отсутствие благоприятствуют инвестициям в недвижимость. Следует ожидать, что высокие инфляционные тенденции отрицательно скажутся на стоимости наличности, что, безусловно, благоприятствует рынку недвижимости.
Это важно для киприотов, которые хранят сбережения в наличных деньгах и не приносят им никакого дохода, в отличие от недвижимости, которая сегодня предлагает доход до 8%.
Запасы для дальнейшего увеличения
Строительный сектор находится под сильным инфляционным давлением. Как вы думаете, этот рост будет продолжаться или цены начнут снижаться?
Строительный сектор находится под сильным инфляционным давлением, но, с другой стороны, повышенный спрос и преимущества, которые предлагает недвижимость по сравнению с другими инвестициями, способствуют росту и спросу на недвижимость, что подталкивает рынок недвижимости к движению вверх.
Кипр по-прежнему остается стабилен с точки зрения цен на недвижимость по сравнению со многими европейскими странами или, если угодно, по сравнению со многими европейскими городами, если сравнивать их с Лимассолом.
По сравнению с такими странами, как Израиль, Англия, Франция, Дубай и многими другими странами Европы и Ближнего Востока, Кипр по-прежнему считается конкурентоспособным, в результате чего цены имеют место для дальнейшего роста.
Группа компаний Д. Завос
Что мы можем ожидать от вашей компании в 2023 году? Какие проекты будут реализованы, а также в целом, каковы ваши цели?
Наша компания на 2023 год продолжит создание и строительство новых инновационных проектов с основной ориентацией на инвесторов.
После наших двух успешных программ «Zita Housing» и «Zita Investment» мы создали еще один инновационный проект, ориентированный на инвесторов, киприотов и иностранцев, под названием «Купи для сдачи в аренду». Растущая арендная плата, в основном в Лимассоле, благоприятствует этому плану, так как доходность может достигать до 8%. Кроме того, 8% — это прирост капитала от увеличения стоимости имущества.
Простой пример: вышеуказанная программа включает в себя апартаменты с 2 спальнями в престижных районах Лимассола с ценой продажи от 250 000 до 300 000 евро и годовым доходом от 20 000 евро (1 700 евро в месяц) и 24 000 евро (2000 евро в месяц) соответственно.
Наша компания планирует развитие шести новых проектов в 2023 году:
ZAVOS BEL AIR MAINSIONS в районе Агиос Афанасиос, Лимассол.
ZAVOS LA MAISON COURT в районе Гермасойя, Лимассол .
ZAVOS PANIOTIS RESIDENCES в районе Гермасойя, Лимассол.
ZAVOS ATLANTIS COURT в районе Sporting Club, Лимассол.
AQUA PARK ANNEX (61 квартира) в туристической зоне Гермасойя, Лимассол.
Комплекс из 100 квартир в районе Ларнаки.
Мы также продолжаем завершение четырех других проектов в Лимассоле и одного в Протарасе в провинции Фамагуста, большинство из которых скоро будет ПРОДАНО.
Наконец, флагман наших проектов и жемчужина Кипра, Лимассол Дель Мар, в котором у нас очень мало готовых квартир, которые ищут своих последних и привилегированных арендаторов.
