30.07.2022
Сектор недвижимости и строительства признан одним из важнейших столпов кипрской экономики. Это связано с его вкладом в валовой внутренний продукт (ВВП), который превышает 10%, тем фактом, что в нем работают тысячи рабочих, а также потому, что этот сектор традиционно привлекает прямые иностранные инвестиции (ПИИ).
Его вклад в новую норму, формирующуюся на международном уровне и, в первую очередь, на уровне Европейского союза, касающуюся смягчения последствий изменения климата, огромен.
Посредством Регламента 2020/852 (Таксономия ЕС) о создании основы для содействия устойчивым инвестициям и Регламента 2019/2088 (ЕС SFDR) о раскрытии информации об устойчивом развитии в секторе финансовых услуг (Устойчивое финансирование и инвестиции) были установлены конкретные технические критерии для установить условия, при которых ожидается, что сектор недвижимости внесет значительный вклад в смягчение последствий изменения климата и обеспечение устойчивости.
Крайне важно определить, не ложится ли эта экономическая деятельность значительным бременем на какие-либо другие экологические цели и цели устойчивого развития, поставленные соответствующими международными нормами и нормами ЕС (экологические, социальные, управленческие -ESG).
ЕС справедливо придает особое значение этому сектору, поскольку, по оценкам (2020 г.), на здания приходится около 40% потребления энергии и 36% выбросов углерода в ЕС.
Критерии технического аудита варьируются от строительства новых зданий, реконструкции, установки энергоэффективного оборудования, местных возобновляемых источников энергии, предоставления энергетических услуг и владения зданием.
Акцент делается на каждом аспекте конструкции здания, от кровельных и стеновых систем до энергосберегающих окон, дверей, электроприборов, а также систем водоснабжения и отопления, охлаждения и вентиляции.
Правила ЕС, которые постоянно обновляются, предусматривают более подробную информацию о строительных материалах и объектах, используемых при строительстве.
Они учитывают развитие растительности, энергоэффективные системы автоматизации и использования солнечной энергии, электрические устройства, а также контроль основных нагрузок электричества или отопления зданий.
Аналогичный акцент делается на переход к экономике замкнутого цикла, поэтому ЕС требует принятия методов, поддерживающих повторное использование вторичного сырья и строительных материалов повторного использования.
Важны такие действия, как планирование высокой прочности, возможности вторичной переработки, легкой разборки и адаптируемости продуктов, производимых и продвигаемых для использования во всем строительном секторе.
Напомним, что для сырья, из которого производятся такие продукты, как цемент, алюминий, железо и сталь , установлены особые критерии .
Все вышеизложенное является хорошим показателем того, что на практике означает переход к зеленому и устойчивому развитию для сектора недвижимости.
Гринвошинг
По сути, здания больше не могут просто называться «зелеными» без определенных сертификатов; в противном случае феномен «зеленой стирки» не за горами.
Было замечено, что последствия гринвошинга могут быть финансовыми, но в основном они влияют на репутацию компании или организации.
Учитывая долгосрочное развитие сектора на Кипре и появление на острове авторитетных международных компаний, в основном из области технологий, спрос на современные и экологически чистые офисные и жилые здания высок. Как для покупки, так и для аренды.
Такие компании уделяют особое внимание вопросам устойчивого развития из-за соответствующего давления, которое они получают от своих инвесторов, что побуждает их искать здания, отвечающие экологическим критериям и критериям ESG.
Признано, что спрос на «зеленые» дома превышает предложение.
Поэтому в среднесрочной перспективе — это касается зданий, находящихся в процессе лицензирования или строительства, — следует учитывать функциональные критерии ESG.
Напоминаем, что с 2021 года кредитные учреждения обязаны раскрывать и сообщать о дополнительных запрошенных исследованиях воздействия на окружающую среду, прежде чем приступить к кредитованию проекта (устойчивое финансирование).
Ожидается, что с 2024 года инвестиции, сделанные или рекомендованные участниками финансового рынка (УФР) или крупными организациями и государственными органами, будут представлять финансовую отчетность.
Такая информация должна быть общедоступной для потребителей с использованием новой обновленной концепции финансовой отчетности корпоративного управления, предложенной ЕС в целях согласованности, реализованной в Законе о компаниях Кипра.
Предприниматели в сфере землеустройства и недвижимости обязаны учитывать и соблюдать правила строительства или обслуживания более экологичных зданий.
Затраты могут быть выше в краткосрочной перспективе, но выгоды огромны, поскольку европейские институты, международные инвесторы, покупатели/арендаторы и общество стремятся создавать зеленые здания.
Применяя правильную стратегию и следуя соответствующим критериям, кипрские компании по недвижимости и строительству могут внести свой вклад в окончательные национальные усилия по улучшению мира, создавая условия для долгосрочной устойчивости и поддерживая реализацию Целей устойчивого развития (ЦУР).
Николь К. Финопулу, юрист, корпоративно-коммерческое банковское дело, ESG, устойчивое финансирование, бакалавр права. Магистр права (UCL). LPC, CISL, Кембриджский университет
