03.06.2024
Стоимость покупки домов и квартир стала огромной проблемой в последние годы. Конечно, есть также проблема с уровнем арендной платы за жилье, поскольку арендная плата и стоимость выросли за последние два года примерно на 20% в городах. Это происходит из-за неправильного строительства новых единиц и из-за дефицита, вызванного краткосрочной арендой с очень высокой арендной платой, а также из-за возросшего числа студентов, увеличивающих спрос в районах, близких к различным колледжам. Все это при том, что зарплаты в частном секторе остаются на том же уровне, создает проблему.
Если рассматривать вопрос арендной платы в частности, то проблема будет продолжать расти. Существует несколько предложений, которые могли бы помочь смягчить проблему.
В пределах и/или на периферии городов для жилой застройки коэффициент застройки может быть увеличен на 30-40% на земельных участках площадью более 2000 кв. м и для единиц, которые будут сдаваться в аренду на срок не менее 10 лет с соответствующими доказательствами. Эти единицы могут быть предоставлены в распоряжение третьих лиц путем покупки при условии, что эти покупатели будут иметь такое же обязательство по аренде.
С первого дня, когда некоторые «мудрые» градостроители предложили в 1990 году установить минимальную площадь в зависимости от количества спален, стоимость строительства возросла. Отмена этого ограничения или сокращение минимальных площадей приведет к увеличению числа единиц и снижению затрат.
В то же время квартиры, сдаваемые в аренду на десятилетие, не должны требовать парковочное место на квартиру, а одно место на две. Это предложение снизит затраты на строительство и, следовательно, арендную плату. Эта мера будет подходящей для сдачи в аренду студентам.
Значительный процент арендодателей сдают свои квартиры в аренду из-за опасностей, связанных с арендой, например, из-за того, что должники из-за длительных судебных разбирательств не платят, что усугубляет проблему. Эту проблему трудно преодолеть. Возможно, отправной точкой для обсуждения может стать предложение о немедленном выселении с упрощенным судопроизводством, с периодом ожидания не более трех месяцев. В настоящее время он составляет минимум от шести до двенадцати месяцев.
Есть также предложение о субсидиях, но эта мера обременит государство дополнительными средствами в миллионах и станет предметом различных уловок, которые обычно их сопровождают. Это не решение.
Киприотам необходимо немедленное внедрение предложения по налогообложению краткосрочной аренды. Реализация этой меры также требует участия местных властей.
Колледжи и университеты должны рассмотреть возможность аренды напрямую у владельцев и сдачи их студентам. Инвестору потребуется более низкая арендная плата, если он сдаст в аренду несколько единиц, и он получит гарантированную сумму, а не будет гоняться за каждым студентом отдельно, чтобы заплатить. Эти учреждения будут обременены своими собственными расходами, но в то же время решат жилищный вопрос своих собственных студентов.
Все остальное — просто разговоры, призванные успокоить общественность.
