31.01.2022
Советы, как избежать неделимой совместной собственности, т.е. совместной собственности, дает Департамент земель и межевания в своем проспекте.
В частности, Земельный кадастр отмечает, что совместное владение может возникнуть, в том числе, путем добровольного приобретения имущества двумя и более лицами в долях, а также путем наследования, и в этом случае недвижимое имущество умершего переходит к наследникам в неделимых идеальных долях.
Отмечая, что совместное владение может быть гладким, если совладельцы имеют хорошие отношения друг с другом, указывая на то, что во многих случаях это создает серьезные проблемы.
Согласно объявлению, эксплуатация долей недвижимого имущества часто становится невыгодной, возможности развития недвижимости сведены к минимуму, между совладельцами возникают трения из-за разногласий относительно способа эксплуатации долей и/или распределения / необходимы раздел недвижимости и длительные и трудоемкие процедуры выезда.
«Вышеуказанные проблемы, — добавляет Земельный кадастр, — становятся еще более серьезными, если имеется большое количество совладельцев, которое, особенно в отношении имущества, находящегося в наследственной собственности, со временем увеличивается. К сожалению, родители считают, что необходимо сделать наследование для своих детей в равных долях своего имущества, чтобы никто не был обижен. Однако в будущем дети изо всех сил пытаются отделить его, процесс, который может занимать много времени, создает споры между ними и не всегда проходит гладко.
Кроме того, Земельный кадастр отмечает, что Закон о недвижимом имуществе (собственность, регистрация и оценка), глава 224, включает положения об ограничении совместной собственности, такие как мировое соглашение / раздел. При этой процедуре недвижимое имущество, состоящее из одного или нескольких объектов, принадлежащих двум или более совладельцам, при определенных условиях может быть разделено (при условии, что минимальные разрешенные площади не нарушены) с согласия всех совладельцев. «Этот процесс, несомненно, является наиболее целесообразным. Обычно это противоречит несогласию хотя бы одного сособственника», — поясняют в Земельном кадастре.
Положения закона включают принудительное разделение; когда совладельцы не согласны на мирное разделение, то даже один совладелец имеет право потребовать от директора TCC, при определенных условиях, принудительное разделение недвижимого имущества, которое осуществляется в долях, с целью ликвидации совместной собственности, а также раздела на половины участков, согласно которому сособственник вправе требовать при определенных условиях раздел земельного участка, находящегося в его собственности, с другим лицом.
Также предусмотрено право выбора, когда совладелец недвижимости может договориться о продаже и передаче доли любому лицу. В случае продажи доли третьему лицу (не совладельцу) переход его доли не оформляется на имя покупателя до того, как зарегистрированным совладельцам будет предоставлено право приобрести её самостоятельно по согласованной цене.
Наконец, есть аукцион неразделенного имущества, когда в случаях, где недвижимое имущество находится в долях и является нераспределенным (т.е. не может быть разделено по площади), то по требованию одного из совладельцев, это может быть обеспечено сертификатом директора Департамента земель и землеустройства (TKX) о нераспределении и продаже имущества на публичных торгах.
«Из вышеизложенного следует, что выход из долевой собственности зачастую затруднен и порождает конфликты и споры между совладельцами», — говорится в сообщении.
Земельный кадастр призывает родителей вовремя подарить свою недвижимость детям и отдать предпочтение передаче всей доли каждому ребенку. Он добавляет, что кадастровое законодательство всегда предусматривает возможность при передаче вашей недвижимости сохранить на ваше имя пожизненно права на жилище и документы на любую вашу недвижимость, какую вы пожелаете.
Это также поощряет приобретение целых акций. «Избегайте покупки долей в недвижимости с третьими лицами», — говорит он, добавляя, что этот совет не относится к супругам и в случаях, когда вы уверены, что совместное владение поможет вам в совместной хозяйственной деятельности, или для других особых случаев.
В случае людей, застрявших в совместной собственности, Земельный кадастр призывает изучить законодательство или проконсультироваться со специалистами, «чтобы использовать положения, упомянутые выше, для выхода из неделимой совместной собственности».
