13.05.2022
Советы о том, как избежать неделимой совместной собственности, т. е. совместной собственности, дает Департамент земель и межевания в своем информационном бюллетене.
В частности, в Земельной книге отмечается, что совместная собственность может возникнуть, в том числе, при добровольной покупке имущества двумя или более лицами в долях, а также при наследовании, в этом случае недвижимое имущество умершего лица переходит наследникам в неделимых идеальных долях.
Отмечая, что совместное владение может быть гладким, если совладельцы имеют хорошие отношения друг с другом, указывая на то, что во многих случаях это создает серьезные проблемы.
Согласно объявлению, зачастую эксплуатация долей недвижимого имущества становится экономически невыгодной, возможности эксплуатации/освоения недвижимого имущества сведены к минимуму, между совладельцами возникают трения из-за несовпадения способов эксплуатации долей и/или раздела/раздела недвижимости и требуют длительных и трудоемких процедур выхода из совместной собственности.
«Вышеуказанные проблемы, — добавляет Земельный кадастр, — становятся еще более многочисленными в случае наличия большого числа совладельцев, которое, особенно в отношении имущества, переданного по наследству, со временем увеличивается. К сожалению, родители думают, что при наследовании они оставляют свое имущество своим детям в равных долях, чтобы никто не был обижен. Однако дети страдают в будущем, чтобы разлучить ее, процесс, который может занимать много времени, создает между ними ссоры и не всегда проходит гладко».
Кроме того, Земельный кадастр отмечает, что Закон о недвижимости (владение, регистрация и оценка), глава 224, включает положения, ограничивающие совместное владение, такие как мировое соглашение/распределение.
При этой процедуре недвижимое имущество, состоящее из одного или нескольких объектов, принадлежащих двум или более совладельцам, может быть на определенных условиях разделено/разделено (при условии, что минимальные разрешенные площади не нарушены) с согласия всех совладельцев. «Эта процедура, несомненно, является наиболее подходящей. Обычно это наталкивается на несогласие хотя бы одного конъюнктуария», — поясняет Земельная книга.
Положения закона включают обязательное разделение/распределение: если совладельцы не согласны на мирное разделение/разделение, то даже один совладелец имеет право при определенных условиях потребовать от директора налоговой инспекции принудительное выделение/раздел недвижимого имущества, находящегося в долях, с целью ликвидации долевой собственности, а также раздела на половинки, на основании чего сособственник вправе потребовать на условиях, вертикальное разделение участка, которым он владеет, с другим лицом.
Также по-прежнему предусмотрено Право оптации, когда совладелец недвижимого имущества может договориться о продаже и передаче доли любому лицу. В случае продажи доли третьему лицу (не совладельцу) переход его доли не оформляется на имя покупателя до того, как зарегистрированным совладельцам будет предоставлено право приобрести ее самостоятельно по согласованной цене.
Наконец, есть аукцион неделимого имущества, когда в случаях, когда недвижимое имущество находится в паях и является неделимым (то есть не может быть разделено по площади), то по требованию одной из сторон оно может быть обеспечен директором Департамента земель и межевания (TCX) свидетельством о неотчуждаемости и имуществом, подлежащим продаже на публичных торгах.
«Из вышеизложенного видно, что процесс выхода из совместной собственности часто бывает сложным и создает трения и споры между сторонами», — говорится в нем.
Земельный кадастр призывает родителей позаботиться о том, чтобы вовремя подарить свое недвижимое имущество своим детям и предпочесть передачу всей доли каждому ребенку. Он добавляет, что законодательство о недвижимости всегда предусматривает возможность при передаче вашей недвижимости сохранить на ваше имя на всю жизнь права владения и пользования в любом количестве вашей собственности, какое вы пожелаете.
Он также призывает к приобретению целых акций. «Избегайте покупки долей недвижимости с третьими лицами», — говорит он, добавляя, что этот совет не относится к супругам и в случаях, когда вы уверены, что совместное владение поможет вам в совместной хозяйственной деятельности, или для других особых случаев.
В отношении лиц, застрявших в совместной собственности, Земельная книга призывает к изучению законодательства или совету специалистов, «чтобы воспользоваться упомянутыми выше положениями для выхода из неделимой совместной собственности».
Он добавляет, что если «лицо, чьим наследником или попечителем вы являетесь, умирает, то вы действуете немедленно, чтобы распределить имущество на имя наследников после того, как была предпринята попытка договориться между вами, чтобы распределить имущество целиком. акций, где это возможно».
