14.01.21
Несмотря на некоторую неопределенность, есть ряд причин полагать, что в 2021 году рынок недвижимости Кипра продолжит демонстрировать силу.
По крайней мере, 2 действенные вакцины, ограниченное предложение, низкие ставки по ипотечным кредитам и поддержка правительства склоняют к прогнозам о сохранении рынком своей стабильности в 2021.
В 2020 г. мы можем увидеть падение продаж жилья на 23% по сравнению с 2019 г. Большая часть 2020 была периодом локдаунов, ограничений на въезд в страну и туризм и большой неопределенности. Даже при таких условиях продажи в 2020 году почти на 13% превышали уровень 2016 года, а относительно 2017 года наблюдается снижение всего на 9%.
Весь 2020 год прошел в ожидании того, что цены на покупку недвижимости и стоимость аренды рухнут. Вместо этого цены держатся довольно хорошо. В масштабах Европы, по данным Евростата, во втором квартале 2020 года стоимость недвижимости выросла на 5% в евро зоне (и на 5,2% в зоне ЕС) по сравнению со вторым кварталом 2019 года.
Если предположить, что мы справимся с текущей эпидемиологической ситуацией, а также, беря во внимание исторически низкие процентные ставки, отмену ограничений на поездки и правительственные пакеты стимулов, становится все более и более вероятным, что спрос будет оставаться высоким.
Важно подчеркнуть, что склонность к формированию семейных сбережений достигла беспрецедентного уровня в условиях COVID-19. По данным Евростата, в 2020 г. уровень семейных сбережений в зоне евро был самым высоким с начала 1999 г. Это объясняется резким снижением потребления.
Предложение недвижимости в 2020 году ниже по сравнению с 2019 годом. Неопределенность, связанная с пандемией, затормозила новое строительство, в то время как владельцы недвижимости ушли в тень в ожидании более выгодной цены на продажу своих объектов. Это ограничение предложения, скорее всего, сохранится в 2021 году.
Такое сочетание относительно высокого спроса и низкого предложения сохранит рынок недвижимости Кипра в 2021 году, как минимум, на стабильном уровне.
Тем не менее, остается ряд факторов, которые потенциально угрожают ситуации. Если безработица останется высокой, процентные ставки неожиданно вырастут, а дальнейшее экономическое стимулирование будет медленным, это также может повредить спросу на недвижимость. Также, любые затруднения с вакцинацией против COVID-19 будут нести разрушительные последствия для ожидаемой нормализации в 2021 году.
Столкнувшись с такой большой неопределенностью, которая значительно повлияла на сферу найма и бизнес, многие размышляли, не столкнемся ли мы с крахом рынка недвижимости в этом году. Тем не менее, стоит развеять опасения и сказать, что рынок недвижимости в 2021 году будет выглядеть намного благоприятнее, чем в 2020 году, и рецессия в 2021 году маловероятна. Хотя мы сталкиваемся с очередным всплеском случаев COVID-19, наиболее негативным воздействием, которое мы, вероятно, увидим, является краткосрочное снижение количества продаж и стоимости в первом квартале 2021 года; перед повторным вступлением в период устойчивого восстановления в течение оставшегося года.
