В 2026 году, на фоне окончательного закрепления за Кипром статуса главного IT- и логистического хаба Средиземноморья, фокус крупных инвесторов сместился с перегретого жилого сектора на индустриальную недвижимость. Складская логистика перестала быть «невидимым» сектором и превратилась в высокодоходный актив. Это обусловлено не только ростом электронной коммерции, но и массовой релокацией международных компаний (Headquartering), которым требуются мощности для хранения оборудования, серверных и обеспечения собственных операционных нужд.
Содержание
Драйверы спроса и дефицит площадей
Основным катализатором спроса в 2026 году стала масштабная реконструкция порта и Марины Ларнаки, а также развитие проекта Land of Tomorrow. Превращение Ларнаки в современный морской хаб создало колоссальную потребность в складских помещениях класса «А» в радиусе 10–15 км от порта и международного аэропорта. Инвесторы фиксируют критический дефицит качественных ангаров, соответствующих современным стандартам, что позволяет удерживать арендные ставки на рекордно высоком уровне.
Технические стандарты современных складов
В 2026 году ликвидность объекта напрямую зависит от его технических характеристик. Современный инвестор уже не рассматривает старые ангары с низкими потолками. Ключевые требования рынка включают:
- Высота потолков: Минимум 8–12 метров, что позволяет использовать многоуровневые стеллажные системы.
- Нагрузка на пол: Промышленные антипылевые полы с несущей способностью от 5 тонн на кв. м.
- Энергоэффективность: Обязательное наличие солнечных панелей на крыше (Net Metering) для обеспечения работы холодильных установок и систем климат-контроля.
- Формат сдачи: Объекты чаще всего предлагаются в формате Shell & Core, что позволяет арендаторам самостоятельно адаптировать пространство под свои нужды, снижая капитальные затраты владельца.
Стратегические локации для инвестиций
Наиболее перспективными зонами для строительства и покупки индустриальной недвижимости в 2026 году являются:
- Арадиппу и Ливадия (Ларнака): Благодаря близости к порту и пересечению главных автомагистралей острова, эти районы стали эпицентром складской логистики.
- Ипсонас и Агиос Силас (Лимассол): Традиционные индустриальные зоны, обслуживающие нужды порта Лимассола и крупных производственных компаний.
- Пригороды Пафоса: В связи с развитием западного региона, здесь растет спрос на небольшие склады «последней мили» для обслуживания ритейла.
Доходность и стабильность актива
Индустриальная недвижимость считается более стабильным активом по сравнению с офисами или жильем. Договоры аренды на склады на Кипре обычно заключаются на срок от 5 до 10 лет с ежегодной индексацией, что обеспечивает инвестору предсказуемый денежный поток. Средняя доходность (ROI) в этом сегменте в 2026 году составляет 7–9% годовых, что превышает показатели долгосрочной жилой аренды (5–6%). Дополнительным бонусом для владельца является минимальное операционное участие: в отличие от жилых апартаментов, склады не требуют постоянного ремонта и смены мебели, а все эксплуатационные расходы обычно ложатся на плечи арендатора.
Инвестиционный вердикт
Складская недвижимость на Кипре в 2026 году — это выбор для институциональных и частных инвесторов, стремящихся к диверсификации портфеля. Рост сектора поддерживается не спекулятивным спросом, а фундаментальными изменениями в экономике острова как транзитного и технологического узла. Покупка земли в индустриальных зонах с последующим строительством ангаров под конкретного арендатора (Build-to-suit) остается одной из самых прибыльных стратегий на текущем рынке.
