В то время как жилой сектор Кипра остается традиционным выбором частных инвесторов, профессиональный капитал всё чаще обращает внимание на промышленную и логистическую недвижимость. Стремительное развитие электронной коммерции (e-commerce), релокация международных торговых компаний и превращение острова в энергетический и транспортный узел Восточного Средиземноморья создали беспрецедентный спрос на современные складские мощности. Сегодня этот сегмент демонстрирует одну из самых высоких доходностей при минимальных эксплуатационных расходах.
Содержание
Драйверы спроса на логистические площади
Рынок складов на Кипре долгое время был представлен устаревшими постройками ангарного типа. Однако изменение структуры экономики в 2024–2026 годах сформировало потребность в складах класса А и B.
- Бум онлайн-ритейла: Локальные и международные маркетплейсы нуждаются в распределительных центрах (Fullfillment centers) для быстрой доставки товаров по острову.
- Релокация бизнеса: Компании, перевозящие штаб-квартиры на Кипр, требуют сопутствующей инфраструктуры для хранения оборудования, архивов и товаров.
- Энергетические проекты: Разведка газа на шельфе Кипра требует огромных площадей для хранения специализированного оборудования вблизи портов Лимассола и Ларнаки.
География инвестиций: порты и магистрали
Инвестиционная привлекательность склада напрямую зависит от его транспортной доступности. На Кипре выделяются три ключевые зоны:
- Лимассол (Асóматос, Ипсонас): Самый дорогой и востребованный регион из-за близости к крупнейшему порту страны. Здесь наблюдается критический дефицит свободных участков промышленного назначения.
- Ларнака (Арадиппу): Логистическое сердце острова. Близость к аэропорту и пересечение основных магистралей, соединяющих Никосию, Лимассол и Айя-Напу, делают этот район идеальным для дистрибьюторских центров.
- Никосия (Дали, Цери): Основная зона для складов, ориентированных на внутреннее потребление и обслуживание столичного региона.
Сравнительная доходность и преимущества
Для инвестора логистическая недвижимость обладает рядом преимуществ перед жилым или офисным сектором:
| Параметр | Складская недвижимость | Жилая недвижимость |
| Средняя доходность (ROI) | 7% – 9% | 4% – 6% |
| Срок аренды | Долгосрочный (3–10 лет) | Среднесрочный (1 год) |
| Затраты на ремонт | Минимальные (Industrial finish) | Высокие (отделка, мебель) |
| Устойчивость к кризису | Высокая (необходимая база бизнеса) | Средняя (зависит от туризма) |
Склады сдаются в формате “Shell & Core” или с минимальной отделкой. Арендаторы часто сами адаптируют пространство под свои нужды (стеллажи, холодильные камеры), что снижает капитальные затраты владельца на содержание объекта.
Технические требования к современным складам
Инвестор, планирующий строительство или покупку склада, должен учитывать современные стандарты, которые определяют ликвидность объекта:
- Высота потолков: Минимум 8–12 метров для многоуровневого хранения.
- Нагрузка на пол: Промышленные антипылевые полы с высокой несущей способностью (от 5 тонн на кв.м.).
- Энергоэффективность: Установка солнечных панелей на огромных площадях крыш складов на Кипре позволяет практически полностью обнулить расходы на электричество (особенно важно для холодильных складов).
- Доступ для еврофур: Просторные зоны разворота и наличие доклевеллеров (автоматических пандусов).
Инвестиции в складскую недвижимость на Кипре — это игра на дефиците. Ограниченное предложение земли промышленного назначения вблизи портов и рост объемов международной торговли гарантируют стабильный рост арендных ставок и стоимости самих объектов в ближайшее десятилетие.
