27.11.2023
Министерство финансов дало мрачный прогноз местному сектору недвижимости, если кризис на Ближнем Востоке затянется, вопреки прогнозу Центрального банка, который ожидает умеренный рост.
По словам руководителя отдела экономической политики Министерства финансов Диониси Дионисиу, власти оценивают, что продолжающаяся война «не только усиливает неопределенность в регионе, но и ожидается, что ситуация также окажет негативное влияние на международные цены на энергоносители и каналы поставок».
Что касается рынка недвижимости, опасения сосредоточены на возможных временных рамках кризиса на Ближнем Востоке.
Представитель министерства финансов заявил, что негативное влияние войны остро ощущалось на ранних стадиях конфликта, но вскоре ситуация стабилизировалась. «На современном этапе видна устойчивая инвестиционная активность израильских инвесторов в секторе недвижимости; однако сценарий затяжного кризиса в регионе, на рынке недвижимости, окажет негативное влияние», — сказал Дионисиу. «Израильтяне составляют значительную долю рынка иностранных покупателей».
Центральный банк Кипра (CBC), похоже, не придерживается той же точки зрения, что и Министерство финансов, отмечая в своем отчете небольшой оптимизм в отношении сектора. По данным CBC, кипрские компании, представляющие израильский интерес, созданы на острове благодаря стимулам для привлечения международных компаний. Эти компании, как отметил CBC, инвестировали в недвижимость, и от них не ожидается массовых продаж недвижимости. Учитывая безопасность и политическую стабильность Кипра, CBC не исключает продолжающегося спроса на недвижимость со стороны израильских граждан и компаний.
На прошлой неделе ЕЦБ предупредил, что компании, занимающиеся недвижимостью в еврозоне, несут растущие убытки, а некоторым из них будет трудно обслуживать свои долги, которые выросли до уровня, превышающего тот, который был до финансового кризиса 2008 года. Потери, на которые ссылается ЕЦБ, вызваны значительно более высокими затратами на финансирование, падением стоимости коммерческой недвижимости, снижением доходов от аренды и растущими опасениями по поводу энергоэффективности зданий.
Однако последние данные Земельного кадастра о документах продажи за первые 10 месяцев 2023 года отражают устойчивость сектора недвижимости. Согласно данным, первые десять месяцев стали лучшими для отрасли с 2008 года, когда продажи достигли 13 261 единицы недвижимости. Количество документов о продаже за десять месяцев достигло 12 825 единиц по сравнению с 10 781 единицей в прошлом году, что означает рост на 36,2%.
