10.10.2022
Схема ипотеки для арендной платы для проблемных заемщиков развивается, поскольку государственное агентство по управлению активами KEPIDES, министерство финансов, банки и ЕС завершают детализацию, говорится в сообщениях в понедельник.
Схема «Ипотека в аренду» обсуждалась во время недавнего визита официальных представителей ЕС, представителей ЕЦБ и МВФ на Кипр для проведения 13-й оценки после оказания финансовой помощи. Схема будет охватывать все нежизнеспособные домохозяйства, которые подали заявку на участие в плане «Эстия», но чьи доходы недостаточны для выплаты платежей.
В соответствии с предполагаемой схемой «ипотека в аренду» домохозяйства будут платить низкую арендную плату в течение пяти лет, после чего они имеют право купить свое жилье.
В рамках схемы «ипотека в аренду», призванной помочь домовладельцам, рискующим потерять свою собственность из-за просроченной задолженности по ипотеке, человек добровольно передает право собственности на свой дом своему кредитору на пять лет. Предприятие покупает дом у кредитора и становится арендодателем. В течение этого времени заемщик больше не владеет своим домом, но будет продолжать жить в нем в качестве арендатора.
По данным ежедневной газеты Politis, KEPIDES собирается получить в собственность 1250 домов общей стоимостью более 100 миллионов евро. Ожидается, что в ближайшие недели министерство финансов объявит о схеме в надежде, что она будет запущена в начале 2023 года.
Политис сообщил, что схема будет доступна для 948 дел о неплатежеспособных должниках по плану «Эстиа» и лицам, получающим государственную помощь. План также будет доступен для всех нежизнеспособных должников. Цена основного дома также не должна превышать сумму в 250 000 евро, и Кедипс купит недвижимость за 60 процентов от ее стоимости у банков. В июле казалось, что эта схема находится под угрозой, поскольку парламент проголосовал за продление моратория на отчуждение имущества.
Законопроект, вносящий поправки в законы, регулирующие передачу и залог недвижимого имущества, продлевает до 31 октября мораторий на изъятие имущества.
Несмотря на предыдущие и неоднократные предупреждения о том, что дальнейшее продление лишит банки способности сокращать количество неработающих кредитов (NPL) в своих книгах, большинство депутатов проголосовали за, утверждая, что они хотят защитить домовладельцев в условиях продолжающегося экономического спада.
Министр финансов Константинос Петридес сказал, что не видит причин, по которым депутаты настаивают на замораживании выкупа, учитывая, что правительство развернуло различные схемы, направленные на обеспечение защиты домовладельцев, находящихся в затруднительном финансовом положении.
«Приостановление обращения взыскания в этот критический период также ставит под угрозу развертывание долгожданной схемы «Ипотека под аренду» — схемы стоимостью 400 миллионов евро, которая защищает жилье уязвимых домохозяйств, включая нежизнеспособных должников по программе «Эстия», поскольку его одобрение ЕС будет зависеть от эффективности системы обращения взыскания».
