13.12.2021
В это время года часто возникает вопрос: сейчас подходящее время для продажи?
Подходящим для продажи недвижимости временем, принято считать периоды, подходящие под ряд условий, а именно:
- Значительное увеличение спроса
- Высокие цены
- Низкие процентные ставки
- Дефицит на рынке
На данный момент все эти факторы присутствуют, но все может измениться.
В 2022 году продавцам стоит обратить внимание на 3 аспекта:
Количество объектов в продаже рекордно низкое, но это временная тенденция.
У покупателей сейчас меньше вариантов для выбора, что создает большую конкуренцию между ними. Это и становится главной причиной более высокой цены за ваш дом. Нехватка предложения стала основной движущей силой стабильного роста цен, который мы наблюдаем в этом году на рынке недвижимости Европы и Кипра. Такая ситуация не продлится долго по трем причинам.
Во-первых, когда разразился COVID-19, правительство Кипра издало и продлило мораторий на лишение права отчуждения жилья до 31.10.2021. По этой причине было совершено очень мало случаев взысканий, даже меньше, чем обычно. По мере того как этот период подходит к концу, будут иметь место отчуждения давно ожидающих своей очереди объектов времен covid и pre-covid. Это приведет к большему количеству доступной недвижимости для продажи и более низким запрашиваемым ценам.
Во-вторых, среднемесячный доход на Кипре, как ожидается, продемонстрирует сдержанный рост, хотя и совпадет с повышением стоимости жизни. Судя по всему, в ближайшие годы ожидается пониженное давление на реальную покупательную способность. Следуя этой тенденции, владельцы недвижимости будут иметь более высокую мотивацию для ликвидации своих активов.
В-третьих, новое строительство было остановлено в 2020 году по многим причинам. В 2021 году произошел беспрецедентный рост цен на строительные материалы. Несмотря на это ожидается, что количество разрешений на строительство новых домов увеличится к концу года примерно на 10–15%. Это означает, что к началу-середине 2022 года мы, скорее всего, столкнемся с увеличением предложения новой недвижимости, по крайней мере, в сравнении с 2021.
Наконец, бэби-бумеры (в возрасте 58-75 лет) составляют большую долю существующих домовладельцев. Следовательно, в течение этого десятилетия многие из них переедут к родственникам или будут активно нуждаться в сокращении площади, а кто-то переедет в дома престарелых. В результате каждый год на рынок будет поступать больше домов, чем обычно. Тем не менее, стоит подчеркнуть, что это создаст чрезмерный спрос на недвижимость меньшей площади, поскольку миллениалы выбирают дома меньшего размера.
Рост процентных ставок и ухудшение доступности вытеснят некоторых покупателей с рынка.
Благодаря сверхнизким процентным ставкам стоимость ипотечного платежа «выглядит» относительно низкой, а цены на жилье кажутся более доступными. Однако, как только ставки по ипотечным кредитам вырастут, количество потенциальных покупателей значительно сократится. Стоимость ипотеки будет прогрессивно расти и станет не под силу многим, кто планировал приобрести недвижимость.
Цены на недвижимость медленно реагируют на новые условия рынка, поэтому они будут продолжать расти. Это, в свою очередь, приведет к снижению доступности жилья. Стоимость жилья растет, растут и требуемые суммы первоначальных взносов. Следовательно, даже некоторые из тех, кто может позволить себе платежи по ипотеке, не могут претендовать на получение ипотеки в первую очередь. Это, в сочетании с ожидаемым увеличением стоимости кредитов (за счет более высоких процентных ставок), приведет к значительному сокращению заявок на ипотеку.
Замедление продаж недвижимости в 2022 году
Суммарное число сделок с недвижимостью в 2019 году было максимальным за весь период наблюдений с 2008 года. Продажи выросли во всех районах. Ожидается, что к концу 2021 года продажи достигнут уровня 10 000 и почти превысят достигнутый рекорд. Эта сумма почти эквивалентна продажам в 2019 году, которые в общей сложности составили 10 366 штук. Следует подчеркнуть, что 2019 год был последним активным годом для программы гражданства за инвестиции. Поэтому количество продаж на данный момент уже достаточно велико, учитывая невзгоды и ограничения глобальной пандемии. В течение 2022 года количество продаж снизится, поскольку доступность ухудшается, процентные ставки вот-вот вырастут, и ожидается, что предложение будет расти.
Решение о продаже недвижимости всегда личное и сложное. Коронавирус только добавляет путаницы. Тем не менее, для принятия более эффективных решений необходимо учитывать преобладающие и прогнозируемые рыночные условия.
