15.05.2022
Киприоты, владеющие землей в невоенных районах на территории британских баз, могут продавать или развивать свою собственность в соответствии с важным соглашением между Кипром и Великобританией.
Британские базы снимают ограничения на застройку в невоенных районах, что позволяет бизнесу и туризму расти десятилетиями, а местные власти ожидают лавины заявок.
Соглашение вступает в силу в понедельник. Это, по сути, откроет базы для коммерческих сделок, которые могут изменить карты развития в прибрежных районах, таких как Лимассол, создавая жилье и инвестиционные возможности для киприотов со средним доходом и эмигрантов, ищущих дом у моря.
В комментарии государственному радио CyBC Пантелис Георгиу, мэр деревни Ипсонас в Лимассоле, сказал, что жители баз восемь лет ждали вступления соглашения в силу. Он сказал, что жителям будет предоставлена возможность вздохнуть, особенно тем, кто заложил свою собственность, но не может использовать ее с пользой для погашения своих кредитов.
«Соглашение приведет к значительному развитию территорий внутри Суверенных баз», — сказал Георгиу.
Мэр Ипсонаса сказал, что не секрет, что застройщики и другие инвесторы покупают землю с момента объявления о соглашении в 2014 году.
«Нет причин прятаться. Мы знаем, что это происходит. Некоторые застройщики покупают по цене ниже, чем они будут стоить после понедельника, с планами построить жилье или продать его по более высокой цене», — сказал Георгиу.
Он сказал, что муниципалитет Ипсонас может быть районом, который больше всего выиграет от соглашения с базами.
«Поскольку 25% территории Ипсонаса приходится на британские базы, выполнение этого соглашения в значительной степени поможет развитию региона и местного сообщества. Более восьми квадратных километров приходится на британские базы. Около трех км³ выделено под жилые, коммерческие или спортивные проекты. Теперь местные жители смогут строить или развивать участки».
Мэр Ипсонаса отметил, что благодаря соглашению иностранные инвесторы также могут инвестировать в недвижимость на британских базах.
«Процедуры и требования будут такими же, как и для любой другой территории, находящейся под контролем Республики Кипр».
Значения свойств
Опытный агент по недвижимости Антонис Луазу сказал, что соглашение между Кипром и Великобританией создаст новый карман недвижимости, предлагающий инвестиционные возможности.
«Соглашение может создать инвестиционные возможности для застройщиков, одновременно снизив цены на жилье и предоставив больше возможностей для выбора семьям со средним доходом», — сказал Луазу.
Хотя эти объекты не считаются достаточно крупными, чтобы вызвать серьезные изменения в секторе недвижимости, они снижают цены и стоимость аренды в близлежащих районах.
«Районы, которые ранее имели близкую к нулю стоимость, теперь будут иметь относительно высокую цену, например, прибрежные районы в районе Фамагусты, например, в Ормидии», — сказал эксперт по недвижимости. Это может негативно сказаться на ценах в других туристических зонах региона.
«Инвестор, ищущий возможность построить отель, возможно, ранее присматривался к месту вокруг Айя-Напы. Теперь эти участки будут конкурировать с новыми объектами, которые появятся на рынке после заключения соглашения. Это приведет к снижению цен в некоторых областях», — сказал Луазу.
«Вдоль береговой линии будет освобождено много объектов недвижимости, особенно в районе базы Декелия, например, в Ормидии, деревне в районе Фамагусты. На вопрос, кого заинтересует новая недвижимость, Луазу сказал, что интерес будет исходить в основном от местных застройщиков, стремящихся построить жилье для киприотов со средним доходом. Эти объекты, если их превратить в жилые проекты, могут привлечь интерес экспатов, особенно из Великобритании, которые ищут дом у моря».
Недвижимость на базах также может привлечь интерес инвестиционных фондов или инвестиционных фондов недвижимости, стремящихся купить дешево и продать по более высокой цене позже, когда цены начнут расти.
«Эти большие участки земли могли бы подойти для таких проектов, как больницы и частные клиники, которых в этих районах не хватает».
Алекос Виланос, консультант по недвижимости в Vilanos Real Estate Agents, сказал, что он видит новые возможности в сфере недвижимости для застройщиков.
«Хотя это направление, безусловно, не привлечет крупных разработчиков проектов, таких как башни, оно может привлечь внимание застройщиков жилья», — сказал Виланос. Он утверждает, что эта недвижимость не привлечет застройщиков, желающих построить роскошную недвижимость для иностранных покупателей.
«Это означает, что владельцы этих объектов не смогут получить такие же высокие предложения, как соседние районы. Например, недвижимость в Акротири не будет стоить столько, сколько в соседнем Закаки, где строится казино. Это будет означать, что киприоты из среднего класса с небольшим количеством денег в карманах будут иметь более широкий выбор вариантов по более низким ценам при покупке дома».
Виланос сказал, что это, в свою очередь, может оказать давление на цены на жилье и арендную плату в более широком районе Лимассола.
Правила ведения бизнеса
Одно из наиболее важных изменений в правилах ведения бизнеса касается критериев приемлемости для создания нового бизнеса.
В соответствии с новой системой владельцу бизнеса больше не нужно будет демонстрировать местные или военные потребности для открытия бизнеса в SBA. Вместо этого владельцы бизнеса смогут получить бизнес-лицензию в соответствии с новым законодательством SBA, которое вступит в силу после запуска NMD.
Способность регулировать конкретный бизнес-сектор посредством законодательства, экологических соображений, новой системы планирования и некоторых военных соображений будет основными факторами, которые SBAA будет учитывать при рассмотрении заявки на получение бизнес-лицензии.
Тем не менее, некоторые предприятия по-прежнему не смогут получить лицензию при запуске NMD, пока SBAA не представит соответствующую структуру, что будет сделано как можно быстрее в ближайшие годы.
Текущий процесс лицензирования бизнеса останется в значительной степени неизменным, пока инфраструктура не будет запущена.
