Платформа BuySell в сотрудничестве с AXIA Chartered Surveyors завершила вторую часть самого масштабного исследования рынка жилой недвижимости Кипра. Анализ охватил 121 434 объекта, выставленных на продажу на платформе BuySell. В этот раз внимание сосредоточено на 12 218 трехспальных домах по всей территории острова.
Данный проект ознаменовал собой новый этап в аналитике недвижимости Кипра, предоставив как профессионалам, так и широкой аудитории доступ к достоверным данным о текущей ситуации на рынке.
Содержание
Трехспальная недвижимость: цены по районам Кипра
Лимассол
Самые высокие цены зафиксированы в районе Limassol Marina, что объясняется престижным расположением и прямым выходом к морю. Также дорогостоящими остаются прибрежные районы: Муттагиака, Калогирой, Гермасойя, Айос Тихонас и Айос Афанасиос.
В районах Пиргос и Пареклисия наблюдается высокая разница между медианной и средней ценой — это говорит о большом числе элитных объектов. Более доступными остаются Ипсонас, Палодия и Мони.
Средняя цена: € 3 685 за м².
Пафос
Пафос традиционно привлекателен для иностранных покупателей. Самые дорогие районы: Aphrodite Hills и прибрежные виллы в Пейе (Sea Caves). Более доступные — Като Пафос (Universal), Эмпа и муниципалитет Пафоса.
Высокий спрос сочетается с большим предложением, что удерживает средние цены от резкого роста.
Средняя цена: € 3 652 за м².
Ларнака
В Ларнаке зарегистрирован самый быстрый рост цен за последние 5 лет. Причины — улучшенная пляжная инфраструктура, перенос нефтяных терминалов, близость к аэропорту и выгодное географическое положение.
Наиболее дорогой район — Декелия, наименее дорогой — центр города. В Ороклини наблюдается значительный разрыв между средней (€ 10 296/м²) и медианной (€ 3 490/м²) ценой, что указывает на наличие единичных элитных проектов.
Фамагуста
Рынок здесь ориентирован преимущественно на туризм. Наиболее востребованы: Протарас, Айя-Напа, Айя-Триада и Каппарис. Высокие средние цены вызваны новыми проектами класса люкс, включая Ayia Napa Marina.
В небольших населённых пунктах, таких как Авгору и Сотира, наблюдаются меньшие колебания, но объём предложений там существенно ниже.
Средняя цена: € 3 470 за м².
Никосия
Самый стабильный рынок трехспальной недвижимости наблюдается в Никосии. Это район с преобладанием спроса со стороны постоянных местных жителей. Цены варьируются в узком диапазоне: от € 1 750 до € 2 100 за м².
Низкая волатильность, стабильный спрос и доступность делают столицу привлекательной для семей и инвесторов, ориентированных на долгосрочную аренду или постоянное проживание.
Средняя цена: € 1 847 за м².
Согласно исследованию IMR/Университета Никосии, BuySell удерживает долю рынка от 70% до 80% — это в 3–4 раза больше, чем у ближайших конкурентов. Свыше 2 миллионов визитов в месяц, более 121 тысячи активных объявлений и самая широкая база данных делают BuySell безусловным лидером на рынке недвижимости Кипра.
Для продавцов это означает прямой доступ к 2 из 3 потенциальных покупателей. А покупатели, не использующие BuySell, рискуют упустить до 75% доступных предложений.
