03.10.2023
Оглядываясь назад на НДС на недвижимость, Гиоргос Хрисохос, директор группы Cyfield, объясняет, как меняется НДС и какую выгоду может получить каждый, кто заинтересован.
В последние месяцы было много дискуссий по вопросу введения пониженной ставки НДС при покупке или строительстве жилья, а в июне прошлого года Парламент проголосовал за соответствующую поправку в законодательство. До 1 ноября, когда новое законодательство будет введено в действие, будет действовать переходный период, и будет применяться действующее законодательство.
Что предусматривает законодательство до ноября?
С 18 ноября 2016 года сниженная ставка НДС в размере 5% применяется к первым 200 кв.м возводимой жилой площади, определяемой исходя из ставки застройки.
Согласно новым положениям законодательства, вступающим в силу с 18 ноября 2016 года, лицо, воспользовавшееся правом на приобретение жилья с пониженной ставкой НДС в размере 5%, имеет право осуществлять это право с целью приобретения другого места жительства каждые 10 лет. Понятно, что тот, кто воспользуется правом на приобретение первого дома с пониженным НДС, не сможет сдавать недвижимость в аренду в течение 10 лет.
Новые рамки снижения НДС на недвижимость
Давайте теперь посмотрим новые рамки, которые будут применяться с 1 ноября 2023 года в отношении применения пониженного НДС на недвижимость.
Новое законодательство предусматривает, что НДС в размере 5% будет взиматься с первых 130 квадратных метров дома/квартиры стоимостью до €350 тыс. При этом предусмотрено постепенное введение сниженного НДС. Специально для домов и квартир площадью 131 кв.м. до 190 кв.м. а при стоимости до 475 тыс. евро будет взиматься НДС в размере 19%. То есть за первые 130 кв.м. а при стоимости €350 тыс. НДС составит 5%, а на оставшиеся 60 кв.м, до 190 кв.м, НДС увеличится до 19%.
Для домов и квартир площадью более 190 кв.м. а при стоимости более 475 тыс. евро НДС 19% будет взиматься с первого квадратного метра и с первого цента. Кроме того, включенные в законопроект переходные положения предусматривают, что с 1 ноября начнет действовать новый режим, то есть обложение НДС в размере 5% на 130 квадратных метров.
Новое постановление не будет применяться в случаях, когда разрешение на планирование было получено или было подано заявление на получение разрешения на планирование в течение четырех месяцев с момента вступления закона в силу.
Следует отметить, что был также включен пункт о страховании, согласно которому после получения разрешения на градостроительство Налоговому комиссару в течение трех лет со дня вступления в силу предлагаемого закона.
Группа Cyfield в настоящее время владеет около 90 жилых объектов в различных районах Никосии и Агиос Афанасиос Лимассол, находящихся на разных стадиях застройки, в соответствии с действующим законодательством (2016 г.). При этом ей также принадлежат несколько многоквартирных домов в Никосии, Ларнаке и Лимассоле, в которых действуют те же данные (2016 г.) по НДС.
