Рынок жилой недвижимости Кипра в 2025 году демонстрирует уверенный рост не только по числу сделок, но и по их совокупной стоимости. По итогам первых девяти месяцев стоимость сделок с недвижимостью достигла почти 3,5 млрд евро.
За период с января по сентябрь по всей стране было подано 13 173 договора купли-продажи, что на 13% больше, чем годом ранее. Для сравнения: за аналогичный период 2024 года было зарегистрировано 11 634 сделки. Несмотря на умеренное увеличение общего количества переходов права собственности — около 0,74% — совокупная стоимость операций выросла на 12,6% и составила 3,49 млрд евро. Это говорит о росте средней цены сделок и усилении роли элитных объектов.
Экономическая динамика подтверждает качественное обновление рынка: структура сделок всё чаще формируется за счёт стратегических вложений и проектов с высокой добавленной стоимостью, а не исключительно массовых операций в сегменте бюджетной жилой недвижимости.
Увеличение числа договоров купли-продажи указывает на стабильный спрос со стороны, как местных, так и иностранных покупателей. Рынок продолжает выполнять важную функцию для экономики страны, поддерживая инвестиционную привлекательность и формируя долгосрочную стабильность в смежных отраслях.
Рост стоимости сделок отражает приток капитала в элитные проекты — жилые комплексы у моря, объекты премиального сегмента и недвижимость, ориентированную на доход от аренды. Такая структура спроса свидетельствует о доверии инвесторов к экономике страны и сохранении интереса к рынку жилой недвижимости на фоне глобальной волатильности.
Анализ сделок по районам
Лимассол
Лимассол в 2025 году подтвердил статус ведущего инвестиционного района страны. Здесь сосредоточена наибольшая совокупная стоимость сделок — около 1,3 миллиарда евро, что составляет почти 37% от национального объёма. Количество поданных договоров купли-продажи достигло 4 156, что на 13% больше по сравнению с предыдущим годом.
Район продолжает привлекать инвесторов в проекты элитной жилой недвижимости, апарт-комплексы и многофункциональные застройки, формируя крупнейший инвестиционный кластер на острове.
Никосия
Никосия занимает лидирующие позиции по количеству завершённых переходов прав собственности — 4 293. Число договоров купли-продажи составило 2 991. Объём сделок в денежном выражении достиг 812,8 миллиона евро.
Активность в районе поддерживается в первую очередь внутренним спросом на постоянное проживание, включая одно-, двух- и трехспальные объекты.
Ларнака
В Ларнаке была зафиксирована одна из самых высоких динамик прироста договоров купли-продажи — 15%. За отчётный период зафиксировано 2 869 договоров и 2 789 переходов прав собственности. Совокупная стоимость операций составила 503,6 миллиона евро.
Небольшое превышение числа договоров над фактическими переходами прав собственности считается позитивным индикатором, указывающим на высокий уровень сделок в стадии завершения. Район активно развивается как альтернатива перенасыщенным рынкам и привлекает как местных покупателей, так и иностранных инвесторов.
Пафос
В Пафосе сохраняются стабильные позиции в сегменте международного спроса. Несмотря на меньшее количество операций по сравнению с Лимассолом и Никосией, район оказался третьим по общей стоимости сделок — 708,3 миллиона евро.
Зафиксировано 2 568 переходов прав собственности и 2 531 договор купли-продажи. Сегмент включает как жилую недвижимость для постоянного проживания, так и туристические объекты и инвестиционные проекты.
Фамагуста
В Фамагусте зарегистрированы минимальные значения по количеству сделок — 792 перехода прав собственности и объём в 158,3 миллиона евро. Однако даже при этих показателях район зарегистрировал рост числа договоров на 10%. Основной интерес сосредоточен в проектах, связанных с туризмом и курортной жилой недвижимостью.
