В первой половине 2025 года рынок земельных участков Кипра продолжил укреплять позиции, с общим объемом сделок, превышающим €360 млн, что подтверждает его значимость в структуре рынка недвижимости острова, согласно данным Landbank Analytics.
Содержание
Общие показатели рынка
Всего было зарегистрировано 1 130 сделок по продаже земли, включая 794 участка под застройку на сумму €189,9 млн и 336 полей на сумму €170,5 млн. Хотя большинство сделок пришлось на участки под застройку, средняя стоимость полей была значительно выше: €507 440 за продажу по сравнению с €239 170 за участки под застройку.
Такое различие отражает характер инвестиций: участки под застройку ориентированы на жилые объекты, тогда как поля представляют собой крупные участки с долгосрочным потенциалом для развития — от туристических зон до проектов в области возобновляемых источников энергии.
Анализ рынка по районам
Никосия
В первой половине года был продан 341 участок под застройку. Это был второй по популярности тип недвижимости после квартир. Средняя стоимость 83 проданных полей достигла €363 654, что превышает даже среднюю цену домов (€283 641). Средняя стоимость участка под застройку составила €220 331.
Лимассол
Здесь был продан 191 участок под застройку и 90 полей. Средняя стоимость полей достигла €687 800, что более чем в два раза превышает цену участков под застройку (€305 000).
Ларнака
В Ларнаке было продано 173 участка под застройку и 64 поля. Средняя стоимость поля составила €416 300, тогда как участки продавались в среднем за €204 500.
Пафос
В Пафосе было заключено 123 сделки с землей, из которых 46 — поля со средней стоимостью €846 700, а участки под застройку — €252 000.
Фамагуста
В Фамагусте поля преобладали как по количеству, так и по общей стоимости: было продано 53 участка, а под застройку — всего 12. Средняя цена поля составила €241 000, а участка — €134 500.
Генеральный директор Landbank Group, Андреас Христофоридес, отметил, что рынок земли «стал основным двигателем сектора недвижимости Кипра». По его словам, участки под застройку продолжают поддерживать спрос на жилую и коммерческую недвижимость, формируя основу ежедневной активности на рынке. Поля, в свою очередь, являются «молчаливым гигантом стратегических инвестиций», стабильно демонстрируя высокие средние цены во всех районах.
«Средняя стоимость полей в Пафосе достигает около €850 000, а в Лимассоле — €700 000». Эти показатели уже не отражают традиционную стоимость сельскохозяйственных земель, а демонстрируют инвестиционный потенциал: крупные участки в туристических зонах или земли, предназначенные для масштабных проектов, включая парки возобновляемой энергии и комплексные жилые и туристические объекты.
