23.02.2022
PwC Cyprus выпустила свою последнюю публикацию по рынку недвижимости Кипра, в которой представлена информация об эффективности сектора в 2021 году, демонстрирующая явные признаки восстановления, несмотря на сбои, вызванные пандемией, и прекращение инвестиционной программы Кипра («CIP»), по состоянию на 1 ноября 2020 года.
Согласно анализу PwC, общая стоимость сделки в 2021 году достигла 3,8 млрд евро, что означает годовой рост на 26% (падение на 14% по сравнению с 2019 годом). С точки зрения объема, недвижимость, заключенная в течение 2021 года, достигла 19 100, что на 32% больше, чем в предыдущем году, и даже превзошло уровень 2019 года на 11%, что обусловлено растущим внутренним спросом.
В районах Никосии, Лимассола и Ларнаки в 2021 году было зафиксировано двузначное увеличение стоимости транзакций по сравнению с 2020 годом, при этом на Лимассол приходилось 42% от общей стоимости транзакций. Хотя восстановление рынка очевидно во всех округах, стоимость транзакций в 2021 году, по-видимому, снизилась по сравнению с уровнями до пандемии (т. е. 2019 года), за исключением Никосии, которая является единственным районом, в котором наблюдался рост. Это в основном связано с тем, что рынок Никосии преимущественно ориентирован на местный сегмент, который стал ключевым фактором восстановления и роста сектора в 2021 году.
Жилой сегмент продемонстрировал явные признаки восстановления: стоимость сделок с квартирами и домами достигла 2,4 млрд евро в 2021 году (квартиры: 1,3 млрд евро и дома: 1,1 млрд евро), продемонстрировав общий рост на 16% с точки зрения в стоимостном выражении и на 23% в натуральном выражении по сравнению с 2020 годом. Земельные активы оказались ключевыми движущими силами рынка в течение года: стоимость сделок с землей достигла 950 млн евро, что составляет 44% от общего роста стоимости сделок в секторе. Что касается объема, то в течение года было зарегистрировано в общей сложности 7 300 сделок с землей, что свидетельствует о значительном ежегодном росте на 43%.
Несмотря на прекращение действия CIP, в 2021 г. было зарегистрировано 139 сделок с жилой недвижимостью на сумму ≥1,5 млн евро, что на 21 % меньше, чем в 2020 году. 1,5 млн) составил 380 млн евро в 2021 году, что соответствует снижению на 5% по сравнению с 2020 годом. Это указывает на то, что, несмотря на меньший объем, транзакции в среднем заключаются в более дорогих активах.
Возможно, самым устойчивым сегментом сектора в 2020 и 2021 годах была жилая недвижимость стоимостью от 100 до 300 тысяч евро. Это в основном является следствием высокого спроса на первичное жилье, а также роста активности в сфере аренды частного жилья (особенно квартир) и сделок купли-продажи. С точки зрения стоимости сделки, жилая недвижимость в определенном диапазоне составила около 1,1 млрд евро в 2021 году, что на 33% больше, чем в 2020 году, и на 15% больше, чем в 2019 году.
В течение 2021 года недвижимость, приобретенная иностранными гражданами, увеличилась на 24% в годовом исчислении. Начиная с августа 2021 года ежемесячные транзакции иностранцев, по-видимому, постоянно превышают допандемические уровни, демонстрируя общую динамику рынка недвижимости Кипра. Что касается строительного сектора, то в течение 2021 года непрерывный рост стоимости материалов был непрекращающимся, фиксируя ежегодный рост на 11%, в основном за счет инфляции цен на металлические изделия (около 23%) и изделия из дерева, химикаты и пластмассы (около 10%). Несмотря на это увеличение, за первые 10 месяцев 2021 года объем новых разрешений на строительство увеличился (17%), тогда как стоимость таких разрешений снизилась на 8% по сравнению с тем же периодом 2020 года, что указывает на то, что новые застройки в среднем меньшего масштаба.
Комментируя публикацию, г-н Константинос Константину, партнер по консалтингу PwC на Кипре, отметил, что «несмотря на сбои, вызванные пандемией, и прекращение CIP, по состоянию на 1 ноября 2020 года сектор недвижимости и строительства сохранил свои позиции как один из самых быстрорастущих секторов экономики, подпитываемый растущим уровнем транзакционной активности на растущем внутреннем рынке».
