27.09.2022
Сектор недвижимости Кипра оказался удивительно устойчивым, не взирая на последствия растущей инфляции, поскольку спрос на жилье и офисные помещения продолжает расти.
Рынок недвижимости поддерживается повышенным спросом на жилищные проекты, но заинтересованные стороны сообщают, что интерес к элитным офисным помещениям также возрос.
Лукас Георгиу, руководитель отдела исследований и оценки недвижимости BNP Paribas/Danos Real Estate, сказал, что на рынке офисной и коммерческой недвижимости наблюдался устойчивый спрос, несмотря на давление со стороны растущей инфляции.
«Война в Украине привела к росту стоимости жизни и операционных расходов бизнеса; однако в то же время это также способствует увеличению интереса к офисным и коммерческим помещениям, поскольку многие компании, ранее базировавшиеся в Украине, рассматривают Кипр в качестве альтернативной базы», — сказал Георгиу.
Несмотря на давление на рынке, спрос на офисы остается высоким, благодаря чему цены остаются стабильными с 2020 года.
«Ряд высококлассных офисных зданий скоро будет введен в эксплуатацию, а работа над другими проектами находится на продвинутой стадии».
Джорджиу сказал, что основная часть спроса на офисы по-прежнему приходится на Лимассол, но столица набирает обороты, поскольку некоторые высокотехнологичные компании обосновались в Никосии.
Согласно отчету Danos, опубликованному Phileleftheros daily, цены на аренду офисов в Никосии колеблются от 12 до 23 евро за квадратный метр, тогда как в 2020 и 2021 годах они составляли от 12 до 20 евро.
Цены на аренду офисов в Ларнаке составляют от 8 до 12 евро за квадратный метр по сравнению с 6 и 10 евро в 2020 году.
В Лимассоле цены на аренду офисов составляют от 20 до 45 евро за квадратный метр; в Фамагусте они варьируются от 5 до 12 евро, а в Пафосе — от 7 до 10 евро.
Цены продажи офисов в Никосии составляют от €3000 до €4500 за кв.м, тогда как в 2020 и 2021 годах они составляли от €3000 до €4000.
В Ларнаке цены на офисные помещения в 2022 году составляют от 2000 до 3000 евро, что выше, чем в 2021 году (от 1500 до 2000 евро).
Цена продажи офисов в Лимассоле составляет от 5000 до 6000 евро за кв.м.; в 2021 году он составлял 4500 евро с 6000 евро.
Цены в Фамагусте варьируются от 1500 до 2000 евро, а в Пафосе — от 1500 до 2500 евро.
Цены на коммерческую недвижимость в Никосии составляют от 15 до 45 евро за квадратный метр и остаются стабильными с 2020 года.
Цены на аренду в Ларнаке составляют от 6 до 20 евро — на уровне 2020 года.
Цены на аренду магазинов в Лимассоле составляют от 20 до 45 евро за кв. м и также стабильны с 2020 года.
Цены на аренду магазинов в Фамагусте составляют от 10 до 25 евро за квадратный метр, тогда как в 2020 и 2021 годах они составляли от 8 до 20 евро.
В Пафосе цены на аренду магазинов остаются стабильными с 2020 года и колеблются от 10 до 25 евро.
Цены продажи магазинов в Никосии варьируются от 4000 до 5000 евро за кв.м, в Ларнаке от 2000 до 2500 евро, в Лимассоле от 5500 до 6500 евро и в Фамагусте от 2000 до 2500 евро.
Коммерческий выход
Многообещающая доходность побуждает инвесторов пополнять свои портфели офисной и коммерческой недвижимостью.
В Никосии доходность от аренды магазинов составляет от 6% до 6,5%, а для офисов — от 5% до 6%.
В Лимассоле доходность как для офисов, так и для магазинов составляет от 5% до 5,50%.
В Ларнаке арендная ставка для магазинов составляет от 5% до 5,50%, а для офисов — от 5% до 6%.
В Пафосе доходность от аренды магазинов и офисов составляет от 5,50% до 6,50%, а в Фамагусте — от 5% до 6%.
Как отмечается в отчетах Danos, от ее продолжительности будет зависеть то, насколько война в Украине повлияет на отечественный рынок недвижимости.
Ожидается, что строительный сектор также пострадает от последствий спада, в основном из-за роста стоимости строительных материалов и транспорта.
«Ненадежность приводит к заморозке крупных проектов и временной отсрочке иностранных инвестиций.
«Сильное инфляционное давление все чаще обращает инвесторов на рынки недвижимости в качестве страховки от возможного дальнейшего всплеска инфляции», — говорится в отчете.
Некоторые крупные девелоперские проекты, реализуемые в Никосии и Лимассоле, обеспечивают дополнительный уровень безопасности и стимулируют инвесторов в недвижимость защищать свои портфели от высокой инфляции.
