Рынок недвижимости Кипра продолжает демонстрировать стабильность и высокий спрос, подтверждая положительную динамику, сложившуюся в 2024 году. Согласно заявлениям президента Совета по регистрации агентов недвижимости Кипра Мариноса Кинейру, активность покупателей сохраняется на высоком уровне, как со стороны местных жителей, так и иностранных инвесторов. Особенно заметен интерес со стороны покупателей из третьих стран, включая Израиль и Ливан.
Главным фактором стабильности рынка в 2025 году стало сохранение баланса между спросом и предложением. Несмотря на высокую активность, цены остаются относительно стабильными. По данным Eurostat, в первом квартале 2025 года рост цен на недвижимость в Кипре составил 2% в годовом исчислении. Для сравнения, средний показатель по Европейскому союзу достиг 5,7%, а в евро зоне — 5,4%. Это подтверждает более сдержанный характер ценовой динамики на Кипре по сравнению с большинством европейских стран.
Тем не менее, высокая стоимость объектов недвижимости всё же оказывает давление на местных покупателей. Хотя ставки по кредитам постепенно снижаются, рост стоимости жизни ограничивает возможности киприотов приобретать жилую недвижимость.
Сильный интерес иностранных инвесторов оказывает заметное влияние на рынок. Помимо этого, низкие процентные ставки по депозитам в кипрских банках стимулируют местных инвесторов переводить капитал в недвижимость, рассматривая её как более доходный и надежный актив.
Кинейру отметил, что миф о том, что лицензированные риелторы искусственно завышают цены, не соответствует действительности. Реальная стоимость формируется собственниками и зависит от спроса и предложения.
Ситуация на рынке недвижимости различается в зависимости от района:
- Лимассол продолжает удерживать лидерство по дорогой и элитной недвижимости;
- Пафос показывает высокий уровень спроса, как со стороны иностранцев, так и местных покупателей в течение последних двух лет;
- Ларнака становится всё более привлекательным направлением благодаря относительно доступным ценам на квартиры, особенно одно- и двуспальные. Несмотря на рост стоимости за последние три года, предложения в этом районе остаются доступнее, чем в Лимассоле и Никосии. Именно поэтому сюда всё чаще обращаются покупатели из других районов, включая столицу.
Эксперты отмечают, что при отсутствии серьёзных внешних факторов рынок недвижимости Кипра сохранит стабильный спрос в течение всего 2025 года. Ситуация характеризуется активностью, что открывает новые возможности для инвесторов. В то же время важным вызовом остаётся доступность жилой недвижимости для местного населения.
Кинейру подчеркнул, что для дальнейшего развития рынка необходимо постоянно отслеживать изменения и адаптироваться к новым условиям. Такой подход позволит не только поддерживать высокий уровень инвестиций, но и решать социальные задачи, связанные с обеспечением населения доступной жилой недвижимостью.
