21.08.2024
Одной из ключевых проблем, с которой сегодня сталкивается рынок недвижимости на Кипре, является значительный дисбаланс между спросом и предложением. По словам председателя компании Imperio Янниса Мисирлиса, несмотря на высокий спрос на жилую недвижимость, доступных предложений остается крайне мало, что приводит к резкому росту цен. Проблемы с поставками строительных материалов, задержки и рост стоимости транспортных услуг, начавшиеся несколько лет назад, стали одним из факторов, усугубивших эту ситуацию. Особенно остро это проявилось в период пандемии COVID-19. Однако, несмотря на проблемы последних лет, рынок недвижимости Кипра продолжает расти, увеличиваясь ежегодно на 10%. Это, в свою очередь, усиливает проблемы с доступностью жилой недвижимости.
Мисирлис также отметил, что кипрский рынок недвижимости не зависит от российского капитала. Более 60% покупателей – это либо местные жители, либо иностранцы, которые живут и работают на Кипре. Существенную долю среди иностранных инвесторов занимают граждане Израиля. Что касается высоких арендных ставок, то, по мнению Мисирлиса, единственным эффективным решением является увеличение числа доступных объектов недвижимости. Он отметил, что в некоторых городах цены на аренду настолько высоки, что многие не могут себе позволить снимать жилую недвижимость. Мисирлис подчеркнул, что с ростом предложения цены на аренду начнут снижаться.
Когда речь идет о выборе подходящего объекта для инвестиций, Кипр предлагает множество возможностей благодаря ряду благоприятных факторов. По мнению Мисирлиса, основным принципом для инвесторов является стремление вкладывать средства в рынки со стабильным развитием. В начальной стадии покупки инвесторы обычно оценивают перспективы возврата вложенных средств, которые начинают реализовываться с момента завершения строительства объекта. После этого они решают, стоит ли продавать объект или сдавать его в аренду в зависимости от текущей рыночной ситуации.
Мисирлис также подчеркнул важность «зеленых» проектов, которые он называет будущим рынка недвижимости. По его словам, все больше покупателей отдают предпочтение экологически безопасным зданиям, учитывая их многочисленные преимущества. Imperio активно развивает такие проекты, ориентируясь на реальные потребности покупателей. В качестве примера успешной экологичной застройки на Кипре Мисирлис привел проект Sunset Gardens – первый закрытый жилой комплекс в Лимассоле, а также Imperio House – офисное здание с почти нулевым энергопотреблением.
При этом Мисирлис подчеркнул, что для дальнейшего развития экологичных проектов на Кипре необходимо активное участие банков в предоставлении «зеленых» кредитов, а также четкое определение государственными органами, что именно понимается под «зеленой» застройкой. Imperio уже внедряет стратегии ESG (экологическое, социальное и корпоративное управление) в свои проекты.
