04.01.2023
Рынок недвижимости Кипра испытывает на себе бремя высоких затрат на строительство и процентных ставок, поскольку киприоты видят, что их мечта о собственном доме не сбылась, а заинтересованные стороны в сфере недвижимости возлагают свои надежды на иностранных покупателей.
Агенты по недвижимости и застройщики говорят, что рост спроса со стороны иностранных инвесторов уравновесит разрыв, вызванный потерей местных покупателей.
Согласно последним данным Статистической службы, индекс цен на строительные материалы за ноябрь достиг 133,94 единицы, увеличившись на 12,65% по сравнению с тем же месяцем 2021 года.
Генеральный директор D. Zavos Group, сказал, что рынок будут формировать две тенденции: потеря местных покупателей и увеличение числа иностранцев, ищущих инвестиционные возможности или присматривающихся к переезду на остров.
«К сожалению, количество киприотов, которые могут купить дом или квартиру, будет уменьшаться из-за повышения процентных ставок, что сделает получение кредита практически невозможным», — сказал Завос.
Он добавил, что, наоборот, рынок увидит повышенный интерес со стороны иностранцев, приезжающих на Кипр для ведения бизнеса в рамках налоговых льгот, предоставляемых правительством, или желающих инвестировать в сектор недвижимости.
«Высокая доходность, которую по-прежнему может предложить недвижимость на Кипре, намного выше, чем в их родной стране, где цены больше не имеют возможности расти и приносить прибыль. Следовательно, на рынок в 2023 году будут влиять два фактора. Одним из них будет потеря киприотов, которые не могут покупать, и иностранцев, которые приезжают на Кипр, чтобы инвестировать в недвижимость с высокой годовой доходностью от 6% до 8%. Например, недвижимость стоимостью от 250 000 до 300 000 евро сдается в аренду от 1700 до 2000 евро в месяц», — сказал Завос.
Генеральный директор Cyfield Джордж Хрисохос сказал, что цены на недвижимость, как ожидается, будут расти из-за нехватки предложения.
«Увеличение числа россиян и украинцев, ливанцев и израильтян, присматривающихся к кипрской собственности, а также репатриация киприотов из Великобритании или других стран, особенно после двух лет Covid, привели к увеличению спроса. Иностранные инвесторы приезжают на Кипр заниматься бизнесом и не находят ни офисов, ни квартир для проживания. Есть строящиеся объекты, но этого недостаточно».
По поводу повышения цен Генеральный директор Cyfield сказал: «Ожидается, что в этом году они будут расти более разумными темпами, от 5% до 10%, по сравнению с 20% или 25% в прошлом году».
Президент Федерации ассоциаций строительных подрядчиков (OSEOK) Стелиос Гавриэль отметил, что «увеличение стоимости строительных материалов, которое увеличилось более чем на 30% с ноября 2020 года по ноябрь 2022 года, повлияло на строительство новых единиц жилья для киприотов. «Сейчас они передумали».
Гавриэль также подтвердил увеличение количества крупных проектов, таких как офисы и жилые комплексы. Он утверждал, что рынок насыщен из-за увеличения государственных проектов, которые будут реализованы в 2023 и 2024 годах, на сумму около 1 млрд евро.
