30.12.2021
В среду аналитики рынка недвижимости Delfi Analytics опубликовали отчет. Полученные данные указывают на то, что в этом году рынок недвижимости на Кипре продолжает свое восстановление. Часть показателей приблизилась к доковидному уровню.
«2021 год стал годом исправления аномалий на рынке, возникших в течение 2020 года, когда значительное количество сделок было отложено из-за неопределенности, вызванной пандемией», — отмечает управляющий партнер Delfi Partners & Company Джордж Маунтис.
«В то же время зафиксированная общая тенденция к росту в числе ипотек, свидетельствует о том, что государственный план субсидирования процентной ставки положительно повлиял на рынок», — добавил он.
В отчете под названием «Динамика рынка недвижимости на Кипре» показано, что переход права собственности в течение первых одиннадцати месяцев года случался на 3,4% чаще, чем в 2019 году, в последнем году перед тем, как экономика пострадала от неблагоприятных последствий пандемии коронавируса.
Продажи недвижимости и ипотечные кредиты за тот же период времени снизились на 4,2% и 4,4% соответственно. Однако, общая стоимость ипотечных кредитов была на 82,2% выше, что было связано с бумом сектора в районе Лимассола.
При этом отсутствие корреляции между стоимостью ипотечных кредитов и их фактическим количеством указывает на тот факт, что несколько отдельных ипотечных кредитов на дорогостоящую недвижимость исказили цифры.
Согласно отчету, спрос на подержанную недвижимость увеличился: по состоянию на ноябрь было совершено 14 228 сделок по передаче собственности.
Этот показатель на 3,4% выше по сравнению с 2019 годом и на 26,5% выше прошлогоднего показателя. Однако общее количество продаж до ноября было на 4,2% меньше, чем в 2019 году.
В районе Никосии большинство показателей были положительными до декабря этого года, при этом число переходов собственности (27%) и продажи (38%) были выше, чем за соответствующий период 2019 года.
«Количество ипотечных кредитов также было увеличено, при этом общая сумма ипотечных кредитов по отношению к соответствующему периоду 2019 года сократилась на 15%», — говорится в сообщении.
В районе Лимассола переход права собственности участился на 2% по сравнению с 2019 годом и на 30% по сравнению с 2020 годом.
Что касается продаж, то они выросли на 28% в годовом исчислении, но все еще на 11% ниже показателей 2019 года.
«В Лимассоле количество ипотечных кредитов немного увеличилось. Общая сумма ипотеки резко увеличилась, приблизившись к 300%», — говорится в отчете.
«Это указывает на то, что небольшое количество ипотечных кредитов было связано с одним или несколькими кредитами на очень большую сумму», — добавляется в отчете. И хотя в 2019 и 2020 годах ипотечные кредиты составляли примерно 900 миллионов евро, в этом году они подскочили до колоссальных значений – 3,2 миллиарда евро.
В районе Пафоса ситуация была не такой позитивной, по крайней мере, по сравнению с 2019 годом.
В течение первых одиннадцати месяцев года передача собственности сократилась на 20% по сравнению с 2019 годом, в то время как продажи и ипотечные кредиты также снизились на 35% и 15% соответственно.
В Ларнаке за вышеупомянутый период продажи недвижимости снизились на 8% по сравнению с показателем 2019 года. Количество ипотечных кредитов снизилось на 11% по сравнению с 2019 годом, хотя их стоимость была выше на 0,1%.
Наконец, в районе Фамагусты все показатели были положительными: передача собственности (12%), продажи (4%) и ипотека (4%) – превышают показатели 2019 года.
«В 2022 году развитие пандемии и появление любых новых вариантов вируса, таких как Omicron, будут иметь решающее значение как для сектора недвижимости, так и для экономики в целом», — сказал Маунтис.
«По нашим оценкам, тенденция к приобретению вторичной недвижимости будет продолжать расти по мере увеличения количества объектов недвижимости, доступных на рынке через банковские учреждения и компании по управлению активами», — заключил он.
