Рынок недвижимости на Кипре в мае 2025 года продемонстрировал значительный рост, достигнув 1,664 сделок с квартирами. Это на 30% больше по сравнению с маем 2024 года, когда было зарегистрировано 1,268 сделок.
Содержание
Внутренний рынок недвижимости
Киприоты заключили 1,055 сделок, что на 35% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Во всех районах Кипра в мае 2025 года был зарегистрирован рост продаж:
- Лимассол: 341 сделка (+17%);
- Никосия: 322 сделки (+31%);
- Ларнака: 236 сделок (+66%);
- Пафос: 110 сделок (+38%);
- Фамагуста: 40 сделок (+109%).
За первые пять месяцев 2025 года местные покупатели оформили 4,373 сделки, что на 16% больше, чем за тот же период 2024 года. Рост продаж также был зафиксирован во всех районах:
- Лимассол: 1432 сделки (+8%);
- Никосия: 1413 сделок (+20%);
- Ларнака: 890 сделок (+27%);
- Пафос: 470 сделок (+7%);
- Фамагуста: 168 сделок (+25%).
Зарубежный рынок
Иностранные покупатели приобрели 589 объектов недвижимости в мае 2025 года, что на 21% больше по сравнению с 488 сделками годом ранее. Спрос был распределен следующим образом:
- Пафос: 194 сделки (+48%);
- Лимассол: 184 сделки (+20%);
- Ларнака: 133 сделки (+4%);
- Фамагуста: 31 сделка (+11%);
- Никосия: 47 сделок (-2%).
Всего в 2025 году было зафиксировано 2812 продаж иностранным покупателям, что на 15% больше, чем 2450 за аналогичный период прошлого года, при этом рост продаж недвижимости был зафиксирован во всех районах:
- Пафос: 901 сделка (+13%);
- Лимассол: 849 сделок (+24%);
- Ларнака: 664 сделки (+11%);
- Фамагуста: 156 сделок (+14%);
- Никосия: 242 сделки (+3%).
Покупатели из стран ЕС
Количество сделок с участием покупателей из ЕС выросло на 17% и составило 184 в мае 2025 года. Лимассол и Пафос стали лидерами по активности в этом сегменте:
- Лимассол: 68 сделок (+94%);
- Пафос: 48 сделок (+4%);
- Ларнака: 36 сделок (-10%);
- Фамагуста: 11 сделок (-21%);
- Никосия: 21 сделка (-5%).
Число сделок с участием граждан ЕС за период с января по май 2025 года достигло 724, что на 29% больше, чем за аналогичный период прошлого года (561 сделка). Все районы, за исключением Никосии, продемонстрировали рост продаж:
- Лимассол: 183 сделки (+38%);
- Пафос: 251 сделка (+41%);
- Ларнака: 131 сделка (+18%);
- Никосия: 92 сделки (-6%);
- Фамагуста: 67 сделок (+56%).
Нерезиденты из других стран
Спрос со стороны покупателей, не являющихся гражданами ЕС, также значительно вырос. В мае 2025 года такие покупатели заключили 405 сделок, что на 22% больше по сравнению с маем прошлого года.
Продажи по районам:
- Лимассол: 166 сделок (-2%);
- Никосия: 226 сделок (без изменений);
- Пафос: 146 сделок (+72%);
- Ларнака: 97 сделок (+10%);
- Фамагуста: 20 сделок (+43%).
За первые пять месяцев 2025 года общее число сделок среди нерезидентов ЕС составило 1,904 (+10% по сравнению с 2024 годом). Динамика продаж по районам:
- Лимассол: 598 сделок ((+16%);
- Никосия: 129 сделок (+12%);
- Пафос: 602 сделки (+5%);
- Ларнака: 497 сделки (+11%);
- Фамагуста: 78 сделок (+43%).
Ключевые тренды и вызовы
Пафос остается наиболее популярным районом среди иностранных покупателей, причем спрос здесь стабильно превышает интерес местных жителей. Лимассол и Ларнака также продолжают привлекать инвесторов благодаря развитой инфраструктуре и выгодному расположению.
Однако активность иностранных покупателей вызывает озабоченность среди местных жителей, особенно молодых киприотов, которые сталкиваются с трудностями при аренде или покупке недвижимости в популярных районах.
Рынок жилой недвижимости Кипра в мае 2025 года сохраняет сильные позиции, оставаясь привлекательным как для инвесторов, так и для покупателей, ищущих жилую недвижимость для отдыха. При этом важно учитывать социальные аспекты и разрабатывать меры, способствующие доступности недвижимости для местных жителей.
Кипр продолжает укреплять свою репутацию в качестве ключевого инвестиционного направления на Средиземноморье.
