Несмотря на продолжающиеся региональные и глобальные проблемы, рынок жилой недвижимости Кипра демонстрирует значительную стабильность. Она обеспечивается за счет благоприятных условий и постоянного интереса со стороны иностранных инвесторов в последние два года. Прогнозы на 2025 год остаются оптимистичными.
Около 40% всех сделок купли-продажи недвижимости в 2023 и 2024 годах пришлось на иностранных граждан, включая граждан ЕС и третьих стран. Их активное участие подтверждает доверие к рынку жилой недвижимости Кипра и подчеркивает ключевую роль, которую они играют в поддержании его роста.
Кроме того, иностранные инвесторы значительно способствуют развитию других секторов экономики, таких как розничная торговля, форекс и технологические компании, что вносит весомый вклад в экономический рост Кипра.
Продажи жилой недвижимости в 2024 году увеличились на 1% по сравнению с 2023 годом, что свидетельствует о способности рынка адаптироваться к таким проблемам, как инфляция, высокие процентные ставки и внешнее давление, включая конфликты на Ближнем Востоке и в Украине, а также колебания цен на энергоносители.
Содержание
Ларнака
Ларнака выделилась как один из самых быстрорастущих районов на Кипре в 2024 году. В 2024 году было зафиксировано 3 350 сделок с жилой недвижимостью (рост на 5%), что позволило Ларнаке обогнать Пафос и занять третье место по числу продаж. Рост обусловлен рядом факторов, таких как исторически низкие цены на жилую недвижимость, наличие международного аэропорта, новые инвестиции в отели, современный торговый центр и предстоящее развитие прибрежной зоны Ларнаки-Декелия протяженностью 2,5 км.. Эти улучшения обеспечат Ларнаке стабильное развитие и долгосрочный рост.
Лимассол
Лимассол остается лидером по числу сделок с жилой недвижимостью, с примерно 5 000 контрактов в 2024 году. Тем не менее, здесь зафиксировано небольшое снижение продаж на 1%, что может быть связано с растущей привлекательностью Ларнаки.
Никосия
В Никосии зафиксировано 3 500 сделок с жилой недвижимостью в 2024 году, что на 14% больше по сравнению с прошлым годом. Это самый высокий рост среди всех районов Кипра. Основную часть сделок совершают киприоты, и столица по-прежнему остается краеугольным камнем местного рынка недвижимости.
Пафос и Фамагуста
В Пафосе зарегистрировано самое значительное снижение на рынке жилой недвижимости: продажи упали на 8%, до 3 107 сделок. Однако высокие цены на жилую недвижимость в Пафосе могут означать, что его общий доход от продаж остается конкурентоспособным. В Фамагусте зафиксировано 775 сделок в 2024 году со снижением продаж на 5%, что является незначительным, учитывая ограниченный размер рынка.
Квартиры остаются в центре интереса
Квартиры по-прежнему являются основным объектом интереса, как для местных, так и для иностранных покупателей. Киприоты обычно инвестируют в недвижимость стоимостью от 250 000 до 300 000 евро, в то время как иностранные покупатели часто тратят до 500 000 евро. Этот сбалансированный спрос является важной опорой, поддерживающей рынок жилой недвижимости Кипра.
Прогнозы на 2025 год
Прогнозы на 2025 год предполагают стабильную активность на рынке, с продолжением спроса, как со стороны киприотов, так и иностранных покупателей. Это обеспечит стабильность рынка жилой недвижимости.
Президент Ассоциации оценщиков недвижимости Кипра, Полис Курусидес, выразил уверенность в перспективах рынка недвижимости на 2025 год. Он отметил, что сектор уже пережил последствия текущих геополитических конфликтов, которые не считаются критическими угрозами, если только ситуация не обострится. Курусидес также подчеркнул потенциальное снижение процентных ставок в 2025 году, что может дополнительно стимулировать рынок жилой недвижимости.
