03.01.2023
Президент Совета по регистрации агентов по недвижимости Маринос Кинейроу заявил, что организация предприняла важные шаги для решения критических вопросов, касающихся как агентов по недвижимости, так и широкой общественности в 2022 году, году, отмеченном неопределенностью и глобальной нестабильностью, в преддверии сложного 2023 года.
«После двух лет борьбы с пандемией война, разразившаяся в Украине в начале 2022 года, в очередной раз изменила ситуацию. Несмотря на это, сектор недвижимости оказался устойчивым, продолжая расти и укрепляться, что отражено в сравнительных данных о продажах, которые совет теперь ежеквартально получает от Земельного кадастра, прежде чем обработать их для публикации», — добавил он.
Кинейру сказал, что в третьем квартале 2022 года было зарегистрировано в общей сложности 5566 транзакций на сумму 1,65 млрд евро по сравнению с 1,2 млрд евро во втором квартале и 1,3 млрд евро в первом квартале 2022 года.
При этом он пояснил, что на спрос в течение 2022 года повлияло несколько факторов, в том числе война на Украине, схема правительства по стимулированию привлечения международных компаний на Кипр, а также субсидирование процентных ставок, действовавшее до конца 2021 года.
«Все эти факторы способствовали увеличению спроса на недвижимость, как со стороны местных жителей, так и со стороны иностранцев. Мы ожидаем, что ближайшие месяцы нового года будут полны проблем, которые в конечном итоге могут повлиять на спрос и, соответственно, на темпы роста сектора недвижимости, что может привести к замедлению сектора», — добавил он.
Президент совета отметил, что покупательная способность домохозяйств будет по-прежнему находиться под давлением из-за высокой инфляции, в то время как кипрские предприятия могут отложить инвестиционные решения до тех пор, пока не исчезнут неопределенность и высокие затраты.
Кроме того, рост ставок по кредитам является еще одним фактором, который может повлиять на планы тех, кто думает о покупке дома или квартиры для целей домовладения, пояснил он, отметив при этом, что низкая ставка НДС в 5% может также добавить к задачам, стоящим перед отраслью
«В дополнение к этим факторам существует также проблема роста цен на сырье, что также приводит к росту конечных отпускных цен как на дома, так и на квартиры по мере роста затрат на строительство. Следует отметить, что повышенные затраты на строительство также являются проблемой для тех, кто ремонтирует или модернизирует недвижимость», — добавил он.
Однако Кинейру сказал, что в 2022 году совет предпринял важные шаги для решения критических проблем, которые в течение многих лет беспокоили как агентов по недвижимости, так и широкую общественность.
Одним из примеров является то, что документы о праве собственности теперь будут содержать поясняющее заявление о том, что общая оценочная оценка полезна только для целей налогообложения и не отражает рыночную стоимость имущества.
В то же время Кинейру сообщил, что совет продолжает публикацию сведений обо всех юридических и физических лицах, осужденных за незаконное посредничество в сфере недвижимости.
«Отрадно видеть, что наши действия по борьбе с незаконными действиями окупаются, поскольку, с одной стороны, мы наблюдаем увеличение количества дел, переданных в суд, а с другой стороны, более высокие штрафы, налагаемые на осужденных», — сказал он.
Между тем, президент совета также напомнил, что летом 2022 года совет запустил собственную онлайн-платформу, обеспечивающую ориентир для надежных сделок и возможностей для широкой публики, поскольку они могут искать и находить объекты исключительно от лицензированных агентов недвижимости. Он упомянул, что на веб-сайте уже есть тысячи объектов недвижимости, и платформа получает трафик, который считается очень удовлетворительным.
«Мы также придаем особое значение обучению агентов по недвижимости. Поэтому в рамках нашего тесного сотрудничества с Департаментом земельных ресурсов и изысканий мы провели различные семинары, которые способствуют передаче ценных знаний, касающихся управления и использования полезных инструментов для профессионалов рынка недвижимости», — заключил он.
