28.10.2023
Несмотря на многочисленные проблемы, связанные, прежде всего, с ростом процентных ставок по кредитам, продолжающейся инфляцией, последствиями войны в Украине и продолжающимися потрясениями, вызванными пандемией коронавируса, рынок недвижимости Кипра продолжает развиваться.
Согласно последнему отчету Delfi Analytics о динамике рынка недвижимости на Кипре, с января по август 2023 года на Кипре было заключено около 11 655 сделок купли-продажи недвижимости на общую сумму почти 2,8 миллиарда евро.
Сравнивая этот период с тем же периодом предыдущего года, наблюдается значительный рост продаж недвижимости иностранным покупателям на 31%. Примечательно, что 46% регистраций документов за первые восемь месяцев 2023 года поступили от иностранных покупателей, что подчеркивает привлекательность рынка для международных инвесторов.
Джордж Фукаридес, директор Delfi Properties, пояснил, что «несмотря на постоянные проблемы, которые начинают влиять на него, кипрский рынок недвижимости продолжает демонстрировать замечательную устойчивость. Как внутренний, так и международный спрос на недвижимость остается практически неизменным», — добавил он.
Хотя объем продаж недвижимости за первые восемь месяцев 2023 года немного ниже (-2,8%) по сравнению с тем же периодом предыдущего года, общая стоимость выросла на 7,1% из-за роста цен на недвижимость.
Что касается региональных продаж, то в районе Лимассола было зарегистрировано 3384 продажи недвижимости, что на 0,6% больше, чем за тот же период в 2022 году.
Напротив, в районе Никосии наблюдалось значительное снижение объема продаж на 12,9%, тогда как в районе Ларнаки, где было продан 2361 объект недвижимость, зарегистрирован рост на 10,3%.
Продажи недвижимости в районах Пафоса и Фамагусты снизились на 4,7% и 1,9% соответственно.
«На региональном уровне Лимассол продолжает оказывать значительное влияние на кипрский рынок недвижимости», — заявил Фукаридес. «Также примечательно, что иностранный интерес продолжает расти, в то время как местные покупатели, похоже, более осторожны», — добавил директор Delfi Properties.
Между тем, Натаса Апостолу, менеджер по специальным проектам Delfi Partners and Company, подчеркнула привлекательность Кипра как инвестиционного центра.
«Кипр, благодаря таким факторам, как политическая стабильность и привлекательная правовая база, становится одним из самых быстрорастущих направлений для инвестиций в Европе. Оживление сектора недвижимости во многом происходит за счет иностранного капитала», — добавила она.
«Быстрый рост и приток иностранного капитала привели к росту цен на недвижимость, а также к значительному спросу на роскошные резиденции и офисы класса А, поскольку многие иностранные компании перенесли свои офисы и персонал на остров», — добавила она.
Однако Апостолу отметила, что «баланс иностранных инвестиций с местными потребностями имеет первостепенное значение для обеспечения устойчивого и долгосрочного роста сектора, особенно в условиях, когда рост инфляции обременяет экономику».
Стоимость недвижимости, проданной в районе Лимассола, немного превышает 1,1 миллиарда евро, что составляет 39,3% от общей стоимости продаж недвижимости с января по август 2023 года. В Никосии за восьмимесячный период была продана недвижимость на сумму 567 миллионов евро, что составляет 20,3% от общего объема, а в Пафосе зарегистрированы продажи недвижимости на сумму 479 миллионов евро, что составляет 17,1%. Напротив, в районах Ларнаки и Фамагусты объем продаж недвижимости составил 459 миллионов евро и 185 миллионов евро соответственно.
Интересным моментом являются данные о средних ценах продажи недвижимости по районам. В Никосии самая низкая средняя цена продажи — 180 000 евро, что значительно ниже, чем в Лимассоле, где средняя цена продажи составляет 326 000 евро. Средняя цена в Никосии снизилась на -1,2% по сравнению с тем же периодом прошлого года, а средняя цена в Лимассоле выросла на 11,5%.
Тем временем в районе Фамагусты наблюдался самый значительный рост средней цены продажи в годовом исчислении: она взлетела на 52,4% до 272 000 евро. Далее следует Пафос со средним показателем 230 000 евро и ростом на 14,4%.
Наконец, район Ларнаки, где средняя цена продажи за восьмимесячный период составила 194 000 евро, ближе к показателям Никосии, хотя и демонстрирует рост на 8,3%.
