Рынок жилой недвижимости на Кипре демонстрирует стабильность, несмотря на некоторые признаки стагнации. По словам аналитиков, растущий спрос, особенно со стороны иностранных покупателей, продолжает увеличивать стоимость жилой недвижимости, делая ее недоступной для многих местных жителей. Одновременно с этим арендная плата также поднимается.
Структурные вызовы рынка
Президент Совета по регистрации агентов по недвижимости Кипра, Маринос Кинейриу, отметил, что, несмотря на стабильность рынка, нерешенные структурные проблемы могут спровоцировать дальнейший рост цен. В частности, задержки в выдаче разрешений на строительство остаются значительным препятствием для увеличения предложения жилой недвижимости.
Полис Курусидес, глава Ассоциации оценщиков недвижимости, подчеркнул, что иностранные покупатели сейчас составляют половину рынка. Этот высокий уровень спроса оказывает давление на рынок, что может сохраняться в ближайшие годы.
Согласно данным Земельного департамента за первые девять месяцев 2024 года, общий объем сделок и их стоимость снизились, однако число зарегистрированных документов о купле-продаже недвижимости увеличилось.
Рост числа сделок в Никосии и Ларнаке частично компенсировал их снижение в Пафосе и Лимассоле. В Фамагусте зафиксирован скромный прирост продаж в 1%.
Курусидес заявил, что задержки с выдачей разрешений на строительство вынуждают застройщиков сокращать планы. Некоторые компании уже рассматривают возможность сокращения штата сотрудников из-за замороженных проектов. Он предложил инициативу по созданию государственно-частных партнерств, предполагая, что правительство может выделить государственные земли для строительства доступной арендной жилой недвижимости.
Курусидес также указал на возможное усиление спроса со стороны покупателей с высоким уровнем платежеспособности, включая граждан Израиля, из-за геополитической напряженности. Это может еще больше подстегнуть рынок и усугубить существующий дефицит жилой недвижимости для местных жителей.
Проблемы с доступностью жилой недвижимости на Кипре требуют решения. Если в ближайшие годы задержки в выдаче разрешений сохранятся, новый объем предложений будет полностью поглощен иностранными покупателями, оставляя местных жителей в затруднительном положении. Это подчеркивает необходимость комплексных реформ и поддержки со стороны государства для решения жилищного кризиса.
