31.12.2022
Сектор недвижимости Кипра стабилизируется после достижения рекордного количества продаж с 2008 года, поскольку тенденция роста после пандемии остановлена ростом стоимости строительства и процентных ставок.
Согласно данным Земельного кадастра, за первые 11 месяцев 2022 года было подано 12074 документа о продаже по сравнению с 9063 в прошлом году, что означает увеличение на 33%. Это лучший одиннадцатимесячный период с 2008 года, когда общий объем продаж достиг 14 043 единиц. По прогнозам аналитиков, год завершится более чем 13 000 продаж.
Однако в ноябре было зафиксировано замедление, и эксперты ожидали, что рынок в ближайшие пару лет переживает период стабилизации. Джордж Мускидес, председатель Ассоциации владельцев недвижимости Кипра, сказал, что ожидания заинтересованных сторон в этом секторе на ближайшие годы невысоки.
«Увеличение объемов строительных материалов привело к росту затрат на строительство и ремонт в сочетании с повышением процентных ставок, что не позволяет заинтересованным сторонам сектора возлагать большие надежды», — сказал Мускидес. Он напомнил, что стоимость строительства, по некоторым оценкам, выросла более чем на 20%, что отражается на ценах, утверждая, что цены выросли бы, если бы не увеличение предложения.
С сообщениями о том, что процентные ставки по ипотечным кредитам могут достичь 5% с 2,5% к концу следующего года, это может не повлиять на первоначальный капитал, необходимый для покупки дома, но это повлияет на его стоимость для покупателя. «Однако здесь мы сталкиваемся с другой трудностью, так как банкам трудно выдавать кредиты, а когда они это делают, они слишком долго их одобряют, отталкивая заинтересованные пары».
Мускидес сказал, что сектор озадачен тем, как банки обрабатывают новые кредитные заявки, учитывая высокий уровень ликвидности.
По данным Центрального банка Кипра, общий объем кредитов продолжил тенденцию к снижению пятый месяц подряд, упав до 27,1 млрд евро, а общая ликвидность в системе составила 24,6 млрд евро.
«С другой стороны, всплеск спроса на аренду жилья, вызванный нежеланием банков выдавать кредиты, и приток высококвалифицированных кадров, в основном в сфере IT и Fintech, делает вариант покупки жилья более привлекательным».
Высокие технологии
Мускидес сказал, что правительственная схема штаб-квартиры по привлечению высокотехнологичных компаний для переезда на Кипр окупилась.
«Эти компании и их сотрудники приносят на остров настоящий бизнес, поскольку они участвуют во всех аспектах жизни общества и экономики острова, от покупки одежды до аренды квартиры. Более того, ошиблись те, кто думал, что отмена программы «гражданство за инвестиции» два года назад положит конец интересу иностранцев к покупке недвижимости».
Он объяснил, что агенты по недвижимости наблюдают повышенный спрос со стороны экспатов, желающих купить недвижимость на острове, особенно в прибрежных городах, причем в последние месяцы возрос спрос со стороны ливанцев и израильтян.
«Таким образом, этот спрос также уравновесил увеличение предложения. Однако мы ожидаем замедления темпов роста, поскольку разработчики могут передумать по поводу продолжения новых проектов».
Панос Данос ФРИКС, генеральный директор DANOS International Property Consultants & Valuers, сказал, что он ожидает, что запасы недвижимости на Кипре останутся относительно высокими в 2023 году.
«Однако ставки по ипотечным кредитам останутся высокими, и банкам по-прежнему будет сложно договориться о кредитах». Это может означать, что продавцы могут получить меньшую прибыль, но, скорее всего, они все равно получат прибыль.
«Маловероятно, что 2023 год станет важным поворотным моментом для рынка недвижимости Кипра. В покупательском спросе резкого роста не ожидается, и продавцы не собираются резко менять цены».
Данос сказал, что рынок недвижимости и цены будут влиять на спрос и предложение, а инвесторы по-прежнему рассматривают рынок недвижимости как надежное вложение своих денег.
«Но, тем не менее, покупателям и продавцам потребуется некоторое время, чтобы переварить новые нормы, вероятно, в первом квартале 2023 года, и обработать новые скорректированные цены. Рискованный, но разумный долгосрочный прогноз заключается в том, что в 2024 году вряд ли произойдет значительное улучшение цен или процентных ставок. Средние цены останутся, что затруднит доступность недвижимости, особенно жилья».
