12.05.2022
Президент Совета по регистрации агентов по недвижимости Маринос Кинейру в среду заявил, что рынок недвижимости Кипра в настоящее время не переживает пузырь, несмотря на то, что цены действительно растут.
«Это само собой разумеющееся и ожидаемое, что по мере того, как цены на сырье продолжают расти, окончательные цены продажи новой недвижимости неизбежно будут расти», — сказал Кинейру, пояснив, что стоимость также будет увеличена для тех, кто намерен ремонтировать или улучшать. их свойства.
«Насколько вырастут цены, будет зависеть главным образом от динамики цен на международном уровне, а также от периода времени, в течение которого они будут оставаться высокими», — добавил он.
Тем не менее, президент совета сказал, что было бы целесообразно еще больше контекстуализировать цены, наблюдаемые в настоящее время на кипрском рынке недвижимости.
Во-первых, он сослался на отчет, недавно опубликованный Центральным банком Кипра, в котором показан индекс цен на недвижимость за четвертый квартал 2021 года.
Согласно индексу, цены на жилую недвижимость выросли на 1% в годовом исчислении для домов и на 6,3% в годовом исчислении для квартир.
В целом на рынке наблюдался рост цен на 2,6% в годовом исчислении, что ниже, чем рост ВВП Кипра за тот же период времени.
В то же время затраты на строительство выросли на 17,3% в годовом исчислении в четвертом квартале предыдущего квартала, что неизбежно отразится на том, как рассчитываются цены на недвижимость, особенно в ближайшие месяцы.
Особенно высок спрос на квартиры как со стороны киприотов, так и со стороны иностранных покупателей.
Что касается интереса со стороны иностранцев, ожидается, что он будет расти в связи с увеличением числа иностранных работников, которые уже переехали на Кипр или планируют это сделать в краткосрочной и среднесрочной перспективе.
Притоку высококлассных специалистов способствовал недавний интерес многих украинских и российских компаний к переносу своей деятельности на остров.
«В этом контексте сообщения о пузыре в секторе и так далее постепенно возвращаются в сферу общественных дебатов», — сказал Кинейру, отметив, однако, что «о пузыре не может быть и речи по ряду причин».
Кинейру сказал, что рост цен в конце прошлого года считался нормальным и был вызван повышенным органическим спросом на жилую недвижимость.
«Ожидаемое дополнительное повышение цен, в первую очередь на новостройки, связано исключительно с ростом цен на сырье на международном уровне и является явлением, которое затрагивает не только Кипр», — сказал Кинейру.
Кинейру также сравнил текущую ситуацию на рынке с годами, предшествовавшими финансовому кризису 2013 года, когда цены были такими же высокими.
«Согласно индексу недвижимости Центрального банка, цены все еще намного ниже, чем в 2007 году, когда они достигли своего пика, а также по сравнению с 2010 или 2012 годом, если мы хотим вернуться на десятилетие назад», — сказал председатель совета.
Кроме того, он отметил, что цены в четвертом квартале 2021 года были на 19% ниже, чем в первом квартале 2010 года.
Более того, за исключением элитной недвижимости в Лимассоле, цены на недвижимость на Кипре не росли такими же темпами, как на других рынках еврозоны.
«По нашим оценкам, ближайшие месяцы будут характеризоваться широко распространенной неопределенностью, в то время как рост стоимости основных товаров будет продолжать оказывать давление на покупательную способность потребителей, которые будут очень осторожны в своих решениях, особенно с точки зрения совершения дорогостоящих покупок. покупки», — сказал Кинейру.
Он также пояснил, что на рынке уже имеется большой запас подержанной недвижимости, количество которого неуклонно растет.
Кроме того, он заявил, что из-за острой конкуренции среди продавцов недвижимости по-прежнему существуют возможности как для приобретения основного жилья, так и для приобретения второго дома в инвестиционных целях.
«Рынок недвижимости продемонстрировал высокую устойчивость как во время пандемии, так и в этот новый период неопределенности», — сказал Кинейру.
«Мы с оптимизмом смотрим на то, что он снова справится без каких-либо побочных эффектов», — заключил он.
