11.11.2023
Рынок недвижимости Кипра не демонстрирует никаких признаков спада продаж недвижимости, чему способствует непрекращающийся интерес иностранных покупателей. 2023 год может стать лучшим годом с 2008, когда начался глобальный кризис недвижимости.
Рынок недвижимости оказался устойчивым, но заинтересованные стороны продолжают делать ставку на рост иностранных инвестиций, несмотря на неопределенность, преобладающую в экономической среде из-за энергетического кризиса, повышения процентных ставок и войны на Ближнем Востоке.
По данным Земельного кадастра, первые 10 месяцев 2023 года стали лучшими за всю историю отрасли с 2008 года. До октября было подано 12 825 документов о продаже по сравнению с 10 781 в прошлом году, что означает колоссальный рост на 36,2%. Это лучший десятимесячный период с 2008 года, когда продажи достигли 13 261 единиц.
Элени Аверкиу заявила, что события в соседних странах не наносят существенного ущерба рынку недвижимости Кипра. Лимассол доминирует в продажах недвижимости (4225 договоров), сохраняя заметную разницу более чем в 45% с Пафосом (2878 договор), и остается самым популярным выбором для инвестиций. Документов о продаже недвижимости в Ларнаке было представлено 2612 штук, по сравнению с 1976 в прошлом году. Продажи в Пафосе выросли на 25,3%, достигнув 2878 по сравнению с 2297. Рост продаж недвижимости также наблюдался на 21,8% в Фамагусте, на 14,17% в Лимассоле и на 8,3% в Никосии.
Данные о продажах в Ларнаке показывают рост на 32% по сравнению с прошлым годом. «Ларнака является чемпионом по привлечению нового инвестиционного интереса после того, как после окончания пандемии наблюдался стремительный рост. Это результат различных проектов развития и инфраструктуры, анонсированных в последние годы, которые придают дополнительный импульс рынку и усиливают инвестиционный интерес», — сказал Аверкиу.
Ларнака особенно популярна среди израильтян, переезжающих на остров, что создает спрос на элитную недвижимость, предложение которой в этом районе ограничено. «Это вполне может способствовать строительству жилищных проектов в ближайшие месяцы. Получение запросов на покупку в Ларнаке стало более или менее повседневным делом, в то время как сотрудники базирующихся в Лимассоле высокотехнологичных компаний ищут дома для аренды в столице». Никосия также получает выгоду от украинских беженцев, которые первоначально обосновались в Лимассоле.
Аверкиу ожидает, что рынок и цены стабилизируются в следующем году. «Это также будет зависеть от развития событий в отношении закона о взыскании долгов. Если банкам будет дано разрешение на лишение права выкупа основных жильцов, то мы сможем увидеть рост пула доступной недвижимости, что еще больше увеличит продажи».
Директор Delfi Properties Джордж Фукаридес подтвердил гибкость рынка недвижимости. «Несмотря на постоянные проблемы, которые начинают на него влиять, кипрский рынок недвижимости демонстрирует удивительную устойчивость. Как внутренний, так и международный спрос на недвижимость остается практически неизменным. Постоянно растущий интерес иностранных покупателей оказался решающим в то время, когда местные покупатели кажутся более осторожными», — сказал Фукаридес.
Менеджер специальных проектов компании Delfi Partners and Company Наташа Апостолу заявила: «Кипр, благодаря политической стабильности и привлекательной правовой базе, в настоящее время является одним из самых быстрорастущих инвестиционных центров Европы». Она утверждала, что возрождение сектора недвижимости во многом происходит за счет иностранного капитала.
«Быстрый рост и приток иностранного капитала привели к увеличению цен, в то время как наблюдался заметный рост спроса на роскошные дома и офисы класса А, поскольку многие иностранные компании перенесли свои офисы и персонал на остров. Однако баланс иностранных инвестиций с местными потребностями имеет первостепенное значение для достижения и обеспечения устойчивого и долгосрочного роста сектора в то время, когда растущая инфляция оказывает давление на экономику.
Delfi Properties недавно опубликовала данные о средних ценах продажи домов в каждом районе за первые восемь месяцев года. В Никосии самая низкая средняя цена продажи дома, зарегистрированная с января по август — 180 000 евро, что значительно уступает Лимассолу, где средняя стоимость продажи составляет 326 000 евро. Средняя цена в районе Никосии снизилась на -1,2% по сравнению с прошлым годом, в отличие от Лимассола, где средняя цена выросла на 11,5%.
В Фамагусте зафиксирован самый большой рост средней продажной цены в годовом исчислении: она подскочила на 52,4% до 272 000 евро. Далее следует Пафос с 230 000 евро и ростом на 14,4%. В Ларнаке средняя цена продажи за первые восемь месяцев достигла 194 000 евро, увеличившись на 8,3%.
