На Кипре граждане стран ЕС могут приобретать жилую недвижимость без ограничений, в то время как граждане третьих стран сталкиваются с рядом проблем. Эти правила регламентируются Законом о приобретении недвижимости иностранцами (Глава 109), который претерпевал изменения на разных этапах.
До вступления Кипра в ЕС в 2004 году все иностранные покупатели, включая граждан ЕС, сталкивались со строгими ограничениями. После вступления страны в ЕС для граждан государств-членов ограничения были сняты, однако для граждан третьих стран они остались, включая необходимость получения разрешения от властей, а также ограничения по площади и целевому использованию земли.
Граждане третьих стран, желающие приобрести недвижимость сверх установленных лимитов, могут сделать это через создание компании с ограниченной ответственностью. Такая компания может приобретать неограниченное количество объектов недвижимости любого размера. Однако подобные схемы приводят к росту цен на недвижимость, что осложняет ситуацию для местных покупателей, особенно молодых семей.
Изменения в законодательстве
В парламенте Кипра недавно обсуждался вопрос модернизации правил приобретения недвижимости иностранцами. Депутат Никос Георгиу от партии DISY (Фамагуста) предложил внесение поправок в законодательство, ссылаясь на резкий рост иностранных покупок. Он отметил, что в первые десять месяцев 2024 года 40% всех зарегистрированных сделок с недвижимостью были заключены с иностранными покупателями. Однако реальный показатель может быть выше, поскольку компании с иностранными акционерами, зарегистрированные на Кипре, классифицируются как кипрские юридические лица.
Георгиу подчеркнул, что рост иностранных инвестиций в недвижимость делает некоторые районы Кипра финансово недоступными для большинства местных жителей, поскольку элитные объекты быстро скупают состоятельные иностранцы.
Предлагаемые поправки в законодательство включают введение новых требований по проверке потенциальных покупателей. Юристы, бухгалтеры и агенты по недвижимости будут обязаны проверять происхождение средств иностранных инвесторов в соответствии с нормами по борьбе с отмыванием денег.
Международные примеры регулирования
Хотя многие страны ЕС разрешают иностранцам приобретение недвижимости, в некоторых государствах существуют ограничения. Например, Финляндия рассматривает возможность ужесточения правил по соображениям национальной безопасности, Греция требует специальных разрешений для покупок в приграничных районах, а Великобритания сохраняет строгие меры налогового контроля и проверки источников финансирования.
Введение более жестких правил на Кипре может способствовать созданию более прозрачного рынка недвижимости и защите интересов местных жителей, обеспечивая баланс между иностранными инвестициями и доступностью недвижимости для киприотов.
