27.02.2022
Государственный и частный секторы должны работать вместе, чтобы консолидировать рынок недвижимости.
Неуклонный рост цен на недвижимость является серьезной проблемой, которая не решается должным образом государством, сказал Яннис Мисирлис, директор-основатель лимассольской строительной компании Imperio и заместитель председателя Ассоциации застройщиков земельных участков и зданий.
Он добавил, что для стабилизации как цен на недвижимость, так и уровня арендной платы необходимо не менее четырех-пяти лет. Вот почему крайне важно, чтобы правительство предложило несколько стимулов, чтобы обратить вспять продолжающуюся тенденцию низкого предложения. Таким образом, подчеркнул Мисирлис, нынешний повышенный спрос будет адекватно покрыт, что приведет к стабилизации цен на недвижимость.
Согласно официальной государственной статистике, цены на квартиры в последние несколько месяцев росли. Почему цены на квартиры растут быстрее, чем на дома?
Повышение цен на квартиры является серьезной проблемой, особенно для молодых пар. Чтобы найти решения, нам необходимо глубоко изучить этот вопрос, сосредоточившись на реальных причинах резкого роста цен. В недавнем отчете Центрального банка Кипра (ЦБК) об индексе цен на жилье, а также в статьях, в которых делается попытка проанализировать некоторые аспекты проблемы, указываются лишь некоторые пути ее решения, такие как мониторинг постоянно растущие цены на строительные материалы во всем мире. Однако, пожалуй, самым важным, но часто игнорируемым фактором, способствующим росту цен, является сокращение предложения подходящей недвижимости. В течение многих лет предложение квартир было ниже спроса, и в ближайшее время ситуация не улучшится. Наоборот, можно с уверенностью сказать, что в ближайшие три-четыре года предложение снизится еще больше, поскольку строители откладывают новые проекты.
Как решить проблему роста цен?
В долгосрочной перспективе рынок имеет тенденцию к самокоррекции. Однако для этого необходимо наличие благоприятных условий. И здесь может помочь низкий уровень государственного вмешательства, чтобы исправить любые искажения. Возьмем, к примеру, Лимассол, где цены на аренду резко выросли в последние годы. А поскольку CBC любит сравнивать темпы роста цен со средними темпами роста ВВП экономики Кипра, стоит отметить, что цены на аренду опережали темпы роста ВВП страны за последние пять лет. Рынок исправит это искажение в долгосрочной перспективе. Однако, учитывая небольшой размер рынка, для достижения желаемого уровня цен на аренду может потребоваться еще четыре-пять лет. До тех пор арендаторы будут продолжать страдать от высокой арендной платы. Вот почему государство должно вмешиваться, пока рента не стабилизируется рынком.
Какие инициативы должны быть предприняты государством в этом направлении?
Чрезвычайно важно, чтобы частный и государственный сектор работали вместе, чтобы создать надлежащие условия для консолидации недвижимости и обеспечить наличие на рынке достаточно доступной недвижимости, а также правильные условия финансирования, чтобы домовладение не стать привилегией немногих. Государство должно начать предлагать стимулы, которые будут поощрять, и позволять частному сектору предоставлять больше недвижимости, которая сейчас пользуется большим спросом, например, квартир. Увеличение предложения квартир также поможет решить проблему высокой арендной платы.
Надлежащие условия также должны быть созданы для рынка аренды, чтобы способствовать проникновению институциональных инвесторов в недвижимость, чего не хватает на кипрском рынке аренды по сравнению с другими странами. Следует стимулировать институциональных инвесторов к инвестированию в большое количество квартир с обязательством впоследствии сделать их доступными для рынка аренды, тем самым решив проблему высокой арендной платы.
Поддержка новых покупателей
Мисирлис также подчеркнул, что уровень домовладения на Кипре довольно низкий по сравнению с другими европейскими странами. Он указал, что новых покупателей следует поддерживать правильными инициативами, такими как создание необходимого предложения, которое сделает дома и квартиры доступными, чтобы приобретение дома не было для них недоступным. «По этим причинам, — добавил он, — в Ассоциации застройщиков земли и зданий Кипра мы уже неоднократно заявляли, что сектор недвижимости является одним из самых облагаемых налогом в экономике. Сегодняшний рынок недвижимости в условиях высоких цен на строительные материалы и ограниченного предложения жилья не выдерживает введения каких-либо новых налогов. Напротив, миллениалам и молодым покупателям-арендаторам должны быть предоставлены специальные налоговые льготы, чтобы они могли прыгнуть по лестнице домовладения. Мы должны найти способы создать больше домовладельцев и меньше арендаторов».
