11.06.2022
Журналист Reuters выяснял, почему Кипр никак не реагирует на санкции ЕС, предложенные в отношении россиян или российских компаний, запрещающие покупку недвижимости в странах-членах.
На данном этапе не предусмотрена аренда, только покупка недвижимости. Объяснение, предоставленное Республикой Кипр, заключается в том, что «меры против России не должны затрагивать страны-члены ЕС больше, чем Россию».
Таким образом, мы имеем сокращение туризма из России (в основном в пользу Турции), закрытие, ограничение или отказ от компаний, представляющих интересы России (таких как RCB Bank), увольнение и сокращение персонала, и влияние на безработицу.
Такие страны, как наша, имеют ограниченные источники иностранной валюты, так что же останется в итоге?
У других стран ЕС есть альтернативные доходы, и вышеприведенное предложение может их не сильно коснуться, но как насчет нас? На построение этих кипрско-российских отношений в сфере недвижимости ушло более 30 лет, и теперь мы идем к полному краху. Есть реакции со стороны других стран, таких как Мальта, Италия и Венгрия, в то время как страны Балтии и Польша, напротив, настаивают на более жесткой позиции.
Как будто этого недостаточно, у нас также есть ожидаемое увеличение затрат на выбросы, что, по словам министра транспорта, приведет к предполагаемому сокращению посетителей на Кипр на 20% (из-за увеличения стоимости авиабилетов).
Если распространить это процентное снижение на рынок недвижимости с досанкционными покупками россиян на уровне 15%, то очевидно, что рынок недвижимости будет иметь цепной эффект не менее 50% на этом рынке.
Чтобы попытаться исправить ситуацию, у нас есть предложения по масштабным разработкам, которые, в связи с неспособностью Государственной службы своевременно реагировать на заявки, назначить менеджера проекта, который будет контролировать приложение с целью максимального срок выдачи лицензии 12 месяцев.
Однако есть положение, что этот менеджер проекта должен быть государственным служащим, а не из частного сектора.
Таким образом, это предложение заменит госслужащих, которые не смогли оперативно реагировать. Будет ли разница?
Но и сейчас есть сроки несоблюдения заявлений, даже при нынешнем установлении штрафов и наложении взысканий – мой опыт безответных писем в некоторых случаях насчитывает более двух лет, с не менее чем тремя напоминаниями в Секретариат Совета министров и других государственных должностных лиц.
Аналогичным образом заявка российского инвестора на эколого-спортивный парк в Троодосе была отклонена через два года, поскольку застройщик не получил ответа о стоимости аренды от Земельного кадастра, несмотря на одобрение его заявки Советом Министры.
Предполагаемый авансовый платеж в размере 10 000 евро плюс расходы до выдачи лицензии, инвестору придется заплатить за слабость государственной службы в надежде на лучшую реакцию.
Что касается скорости, с которой совет по зонированию принимает решения, вам лучше поискать в другом месте, потому что это вас угнетает.
Помимо государственных служащих и частных фирм, этим руководителям проектов должно быть разрешено (на основании списка, утвержденного технической палатой ETEK) вести учет своей деятельности с подачей аналогичных жалоб соответствующим уполномоченным или омбудсмену.
Когда госслужащие претендуют на 40 дней отпуска, продленный больничный и другие льготы, невозможно понять, как использование госслужащих может ускорить процесс.
Антонис Луазу Оценщик недвижимости, продавец недвижимости и руководитель проекта по развитию
