05.09.2022
Хорошая попытка была предпринята организацией по развитию земель Кипра (ΚΟΑG) — предложить недвижимость в аренду (жилую) по доступным ценам. Заявление этой организации и муниципалитета Лимассола о помощи группам населения с низкими доходами в оплате аренды заслуживает внимания, хотя предлагаемого предложения недостаточно для решения проблемы.
В дополнение к вышеупомянутым усилиям мы ранее предлагали свои собственные мысли по этому вопросу, и мы расширяем наши предложения сегодня.
Как ни старается KOAG помочь, предложив через два-три года новые агрегаты для этой цели, удовлетворить спрос как численно, так и с точки зрения размещения сразу невозможно.
Управление общими расходами со стороны KOAG является хорошим предложением, поскольку неуплата и неправомерные действия арендаторов являются серьезным «проклятием» в неблагополучных арендаторах и являются одной из основных причин, отпугивающих заинтересованных покупателей, стремящихся получить доход.
Развитие государственного сектора требует крупномасштабных разработок в различных областях, иначе это может привести к геттоизации.
Однако частный сектор мог бы помочь в вышеупомянутых усилиях, и это также должно включать отдельные подразделения, где бы они ни находились. Почему бы существующим владельцам не предлагать свои квартиры в аренду, если они знают, что сбор арендной платы будет гарантирован?
При определении доступной арендной платы может использоваться процентная ставка в размере 2-3 процентов от рыночной стоимости и/или определение арендной платы по площади/качеству на основе уже существующего списка арендной платы для данного района.
При покупке арендной единицы, облагаемой НДС, ставка НДС должна быть снижена с 19 до 5 процентов.
Немедленное выселение за неуплату арендной платы/соблюдение условий аренды, например, в течение трех месяцев с момента несоблюдения арендатором своих обязательств. Сейчас есть некоторый прогресс только для законных арендаторов, но как насчет остальных?
Минимальный срок аренды не менее трех лет с ежегодной проверкой собственником/ΚΟΑG состояния имущества.
Условия договора аренды предусматривают, что владелец должен покрывать страховку и техническое обслуживание, кроме естественного износа.
В случае покупки с НДС, сниженным до 5 процентов, покупатель/собственник сможет продать квартиру по истечении восьми-десятилетнего периода, а если раньше, то вернуть часть сэкономленной суммы государству.
Квартиры, которые будут предлагаться в аренду на доступном уровне либо как проект, либо как отдельная единица, будут автоматически иметь право на продление на 10-15 процентов с немедленной выдачей документа о праве собственности.
KOAG играет очень важную роль во всем этом подходе, будь то их собственный проект или проект сторонних владельцев.
Конечно, проблема не будет решена полностью, но это только начало, и с привлечением частного сектора и увеличением предложения это будет немедленно. Время очень подходит для этого типа инвестиций, особенно если принять во внимание отрицательные процентные ставки, многочисленные проблемы, существующие с арендой (проблемы, которые возьмет на себя ΚΟΑG), а также различные субсидии, получаемые (одинокими) родителями, скорее всего, воспользуются преимуществами системы.
Мы пришли к выводу, что решение существует (по вышеуказанным и другим вопросам) в виде создания заместителя министерства внутренних дел по образцу заместителя министерства туризма и министерства судоходства, предлагая новых людей, неполитически привязанных и с аппетит к работе, который может смело предлагать решения хронических проблем, которые остаются нерешенными годами.
В последние годы мы выражали свое недовольство проблемами в строительной отрасли, которые соответствующие правительства и особенно Министерство внутренних дел едва ли понимают и еще меньше действуют соответственно, чтобы иметь дело с бедными или улучшать функционирование рынка недвижимости.
В наших последних публикациях по вопросу студенческих общежитий, по вопросу рядовых пользователей (комментарии к новому законопроекту), мафии некоторых местных властей для прикрытия незаконных действий, вопросам выдачи справок и запугиванию заявители, бездействие ETEK, благоустройство зеленых насаждений и т.д. и т.п. – это лишь некоторые из вопросов, которые должен уметь рассматривать заместитель министерства.
Antonis Loizou & Associates EPE – оценщики недвижимости, продавцы недвижимости и руководители девелоперских проектов
