21.02.2022
Вклад в приобретение недвижимого имущества корректируется до его стоимости на момент разделения.
Имущественные отношения между супругами варьируются от случая к случаю в зависимости от видов имущества, времени и способа его приобретения, вклада каждого из супругов и на чье имя они зарегистрированы. Эти проблемы оказались серьезными и трудноразрешимыми.
Под имущественными отношениями между супругами понимаются их отношения, связанные с движимым и недвижимым имуществом, приобретенным с перспективой вступления в брак, до или в любой момент во время брака одним из супругов. «Вклад» означает любой вклад супругов или создание собственности, и включает заботу о членах семьи и доме.
Вопрос о разрешении имущественных споров между супругами находится в юрисдикции суда по семейным делам и регулируется статьей 14 закона (L.232/1991), гласящей следующее: «14 (1) Если брак расторгнут или аннулирован или если супруги живут раздельно и имущество одного из супругов увеличилось после брака, другой супруг, каким-либо образом содействовавший указанному увеличению, имеет право подать иск в суд и потребовать часть полученного увеличения. от его вклада. (2) Вклад супруга в увеличение имущества другого супруга считается равным 1/3 увеличения, если не доказано, что этот вклад больше или меньше.(3) Все, что супруги приобрели (а) в качестве пожертвования, наследства, завещания или иного дара, (б) посредством отчуждения имущества, приобретенного, как описано в параграфе (а), не включается в увеличение их имущества».
В отношении имущества супруга, стоимость которого со временем возрастает, возникает вопрос, будет ли вычтен вклад в приобретение имущества без корректировки или будет корректирован в соответствии с его стоимостью на момент раздельного проживания. Вопрос о добавленной стоимости за счет роста цен на недвижимость поднимался в контексте единогласного решения Верховного суда от 15 декабря. В частности, жена предположила, что разница между покупной стоимостью дома и его стоимостью на момент время развода составляло его естественную добавленную стоимость из-за роста цен на недвижимость, и муж не способствовал этому.
Суд согласился с тем, что имелась добавленная стоимость, которую можно было отнести только к повышению цен на недвижимость. Дом был куплен в 1999 году за 119 602 евро, а в 2011 году стоил 329 000 евро. Однако суд подчеркнул, что право на эту добавленную стоимость имеет и лицо, внесшее вклад в его приобретение, как если бы это был беспроцентный кредит другому супругу. Суд пришел к выводу, что вопрос о добавленной стоимости в связи с ростом цен на недвижимость привел к проблеме, поднятой женой, поскольку она и ее отец уплатили суммы, соответствующие 76 процентам стоимости дома или в пропорции 53/70 от стоимости дома. Этот вклад с поправкой на пропорцию 53/70 стоимости дома на момент разделения был равен 249 100 евро. Поэтому, как предложила жена, вклад мужа в отношении дома следует искать в оставшейся стоимости, из которой следует вычесть существующий долг дома. Суд согласился и оценил размер вклада мужа в 1/3 оставшейся суммы за вычетом имеющегося кредита, который взяла на себя жена.
Джордж Кукунис — юрист, практикующий в Ларнаке, и основатель компании George Coucounis LLC, Advocates & Legal Consultants
