15.02.2023
Согласно углубленному анализу PwC, общая стоимость сделок с недвижимостью на Кипре достигла рекордного уровня в 5,2 млрд евро в 2022 году, зафиксировав ежегодный рост на 27%.
В натуральном выражении количество сделок с недвижимостью, заключенных в прошлом году, достигло 22 500, что на 12% больше, чем в предыдущем году, превысив допандемический уровень 2019 года на 31%.
В течение года в Лимассоле, Ларнаке и Пафосе наблюдался двузначный ежегодный рост объемов транзакций (18%, 23% и 31% соответственно). С другой стороны, в районах Никосии и Фамагусты произошло незначительное падение на 6% и 1% соответственно.
Несомненно, движущая сила рынка связана с квартирами, стоимость сделок которых в 2022 году достигнет 2,1 млрд евро, что на 42% больше, чем в 2021 году.
«Спрос, по-видимому, был вызван растущим желанием компаний с иностранными интересами переместить свои операции и персонал на остров, в основном в прибрежные районы, и был дополнительно поддержан устойчивым внутренним сегментом», — говорится в отчете PWC по Кипру.
Данные PwC показывают, что в течение года было продано 9000 квартир, что свидетельствует о ежегодном увеличении на 29%.
Элитная недвижимость
Прекращение программы «Гражданство за инвестиции» (с 1 ноября 2020 г.) привело к наблюдаемому снижению уровня активности в сегменте элитной жилой недвижимости (≥ 1,5 млн евро).
В течение 2022 года наблюдалось частичное восстановление этого сегмента: было зарегистрировано 220 сделок с элитной жилой недвижимостью, что свидетельствует о годовом приросте на 36% и свидетельствует о том, что этот сектор остается активным.
Объем жилой недвижимости стоимостью от 100 000 до 300 000 евро достиг 7600, что представляет собой годовой рост на 19 % и всплеск на 41 % по сравнению с допандемическим 2019 годом, жилья (особенно квартир) в сочетании с растущим уровнем иностранного спроса в контексте переезда на Кипр», — говорится в сообщении PwC.
Стоимость материалов
Несмотря на растущий уровень спроса на недвижимость, о чем свидетельствуют данные о сделках, выдача разрешений на строительство замедлилась в течение первых 10 месяцев 2022 года, зафиксировав годовое падение на 5%.
Это в значительной степени связано с непрерывным ростом стоимости материалов, который сохранялся в течение 2021 и 2022 годов, при этом цены выросли на 30% за два года, что «нарушило рыночный баланс и особенно в сегменте частного / индивидуального жилья».
Партнер PwC на Кипре, Константинос Константину, сказал: «В условиях, когда на более широком геополитическом уровне приходится иметь дело с несколькими вызовами и кризисами, сектор недвижимости Кипра оказался особенно устойчивым, превысив ожидания по уровням транзакционной активности, наблюдаемым в течение года, продолжающимися демографическими сдвигами, наблюдаемыми на острове».
