02.05.2024
Согласно отчету Deloitte о секторе недвижимости на Кипре, был установлен рекорд по стоимости в 3,4 миллиарда евро, а так же по объему сделок для жилой недвижимости (13 200 сделок), с ежегодным ростом, превышающим 4%.
Средняя стоимость сделок с жилой недвижимостью в 2023 году составила 259 000 евро, когда в 2022 году она лишь немного превысила 257 000 евро.
Однако, средняя цена сделки в 2023 году была ниже в сравнении с рекордом в 271 000 евро, зафиксированным в 2019 году.
Лимасол занял 43% от общего объема деятельности в сфере жилой недвижимости по стоимости, зафиксировав продажи на сумму 1,5 миллиарда евро при общем количестве 3700 сделок. Рынок жилой недвижимости Пафоса был вторым по активности: здесь было совершено 2800 сделок на сумму 0,7 млрд евро.
Новая жилая недвижимость, на которую еще не были выданы документы, подтверждающие право собственности, составили 69% от общей суммы сделок на рынке жилой недвижимости. 45% новых объектов недвижимости расположены в Лимасоле, 21% — в Пафосе и 15% в Ларнаке и Никосии.
В 2023 году в Никосии было зарегистрировано в общей сложности 2800 сделок на сумму 0,5 миллиарда евро. Средняя стоимость транзакции оказалась 184 000 евро, что составляет менее половины от 395 000 евро в Лимасоле и на четверть ниже, чем 256 000 евро в Пафосе.
На долю квартир в 2023 году приходились 62% общей рыночной стоимости на рынке жилой недвижимости и 72% от всех сделок в этой категории. Соотношение квартир и домов, как по стоимости, так и по объему, осталось на том же уровне, что и в 2022 и 2021 годах.
Больше всего сделок было зарегистрировано на продажу двухкомнатных квартир, чуть меньшей популярностью пользовались студии/квартиры с одной спальней.
Большинство домов, проданных в 2023 году, имели площадь менее 200 кв.м.
Большая часть квартир, проданных в 2023 году (77%), имели стоимость менее 250 000 евро, что также, по-видимому, связано с наиболее популярными размерами квартир: одно- или двухкомнатными, а 17% квартир были проданы по цене от 250 000 до 500 000 евро.
Хотя количество сделок с квартирами выросло с 8900 в 2022 году до 9500 в 2023 году. Увеличение произошло, в основном, за счет сделок с более дорогой недвижимостью стоимостью от 250 000 до 1 миллиона евро.
46% домов, проданных в 2023 году, стоили меньше 250 000 евро, 39% — от 250 000 до 500 000 евро, 11% оценивались от 500 000 до 1 миллиона евро, при этом только 4% были проданы за сумму более 1 миллиона евро.
