25.01.2023
Несмотря на экономические обстоятельства последних лет, инвестирование в недвижимость на Кипре остается безопасным вложением даже при снижении доходности, подчеркивает генеральный директор Karma Holdings Николас Каруллас.
В интервью г-н Каруллас отмечает, что крайне сложно точно предсказать курс, который примет сектор в 2023 году, однако он выражает оценку, что если не будет серьезных изменения (законодательство об НДС для первого места жительства) сектор может сохранить свой положительный курс.
Управляющий директор Karma Holdings говорит о факторах, которые затрудняют положение Кипра на инвестиционной карте, таких как сложность процедур (бюрократия) и отсутствие инфраструктуры.
По словам Николаса Карулласа, реконструкция зданий станет новой международной тенденцией в сфере недвижимости, которая, как он объясняет, является скорее прямыми инвестициями, чем новостройками.
Каким будет 2023 год для экономики Кипра?
В 2023 году нам предстоит столкнуться со многими проблемами, такими как предстоящий кризис в мировой экономике и в секторе недвижимости, рост процентных ставок банков, а также геополитические события.
Я считаю, что сектор будет затронут напрямую, но с небольшим влиянием политического и энергетического кризиса, поскольку спрос все еще достаточен, а цены, а также предложение не достигли уровней 2008-2010 годов. Например, в феврале 2022 года, когда началась война в Украине, многие рассматривали Кипр как подходящее место для инвестиций или переезда. Думаю, эта тенденция сохранится.
Каковы ваши прогнозы для сектора землеустройства и недвижимости в 2023 году?
В 2022 году инвестиции увеличились благодаря поддержке реализации Плана восстановления и обеспечения устойчивости (RRP). Однако на инвестиции в строительство негативно повлияли высокие цены на материалы и ужесточение условий финансирования.
Несмотря на экономические обстоятельства последних лет, инвестиции в недвижимость на Кипре остаются безопасными, даже при снижении доходности. Последняя статистика даже показывает увеличение потока вновь поданных документов о продаже на 36% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года и на 26% по сравнению с 2019 годом, т.е. до пандемии. Иностранные инвестиции в третьем квартале 2022 года неожиданно выросли на 100% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года.
Извечной проблемой инвесторов на Кипре является сложность процедур (бюрократия), что является фактором, препятствующим плавности инвестиционного процесса, например, немедленной выдачи прав собственности. Кроме того, отсутствие инфраструктуры, такой как школы, общественный транспорт и т. д. являются факторами, которые мешают Кипру занять свое место на инвестиционной карте.
Чрезвычайно сложно предсказать, куда именно пойдет сектор в 2023 году, но я считаю, что если не будет серьезных изменений (законодательство об НДС для первых домов), сектор может сохранить свою положительную траекторию.
Новые тенденции в сфере недвижимости
На какие важные тенденции и события в вашей отрасли следует обратить внимание в 2023 году?
Важную роль будет играть включение сертификата энергоэффективности в сектор, особенно в недвижимость, которая будет сдаваться в аренду. Ремонт зданий станет новой международной тенденцией в сфере недвижимости, которая представляет собой скорее прямые инвестиции, чем новые разработки.
Потребности времени приведут к изменениям в использовании жилья или офисов, а логистика с более специализированными высококлассными разработками станет одной из тенденций в отечественной недвижимости на следующий период. Также новым трендом ближайших лет станут жилые комплексы с контролируемым доступом, использующие для арендаторов не только передовые технологии, но и экологически чистые материалы.
Кроме того, оцифровка является и будет одним из основных факторов, определяющих переосмысление сектора, от виртуальных туров для руководства/мониторинга/управления имуществом до того, как строятся здания и BIM * изменит сектор недвижимости.
*BIM — информационное моделирование здания, поддерживаемое различными инструментами/технологиями, включающими создание и управление цифровыми представлениями физических и функциональных характеристик здания.
Karma Holdings
Что мы можем ожидать от вашей компании в 2023 году?
Как компания, мы уже прошли через несколько обновлений. Обновив наше программное обеспечение в рамках программ Европейского Союза, мы создали собственное мобильное приложение для управления недвижимостью наших клиентов, мы находимся в процессе объявления о нашем первом «зеленом» проекте с нулевой энергоэффективностью в районе Кабо Греко, Протарас.
Отличный комплекс, расположенный на природе, будет построен с учетом окружающей территории, перерабатываемых, натуральных и биологических материалов, изготовленных с нулевым уровнем загрязнения, и будет иметь собственную систему оборотного водоснабжения, фотоэлектричество и т. д.
Как компания, мы добавили новый отдел в нашу организационную структуру, отдел управления экологическим развитием, который нацелен на исследования, управление и внедрение таких разработок.
Наша цель — продолжить устойчивый курс последних лет, предлагая специализированную жилую недвижимость с высокими характеристиками для местных и иностранных покупателей в сочетании с нашим отделом послепродажного обслуживания клиентов на новой платформе Karma, где наш клиент может получить круглосуточное обслуживание.
