09.01.2023
Краткосрочная аренда привлекает посетителей, как для отдыха, так и для работы, как с Кипра, так и из-за рубежа. Сейчас она считается социальной необходимостью для тех, кто ищет простое, тихое, уединенное и, конечно же, дешевое жилье.
Некоторые объекты недвижимости интересны своим расположением и удобствами, которые они предлагают, и привлекают посетителей, которые хотят испытать роскошь, которой нет в их собственном доме. Наличие меблированных вилл, домов и квартир в туристических, сельских или особых районах оживляет и расширяет туристический продукт нашей страны, обеспечивает занятость и помогает местной экономике.
Продвижение их через известные, успешные платформы позволяет заинтересованным сторонам выбрать жилье быстро, легко и безопасно. Комментарии гостей об их опыте во время их пребывания являются своего рода оценкой, которая помогает при выборе.
Спрос на краткосрочную аренду растет с каждым годом, и государство сочло необходимым регулировать его через Министерство туризма, чтобы контролировать отрасль, собирать налоги и защищать население.
Правительство предоставило достаточно времени для регистрации своей собственности в реестре, созданном для этой цели, что делает такую регистрацию обязательной по закону. Льготный период для регистрации заканчивается 6 февраля 2023 года. Плата за регистрацию каждого объекта составляет 222 евро на три года, а жилье делится на три категории: виллы с туристической мебелью, дома с туристической мебелью и апартаменты. При регистрации заведениям присваивается специальный знак и присваивается регистрационный номер. Они включены на каждой платформе, где рекламируется жилье, и должны отображаться во всех связанных транзакциях.
Соответствующим законодательным актом является Постановление о создании и эксплуатации гостиниц и мест размещения туристов, L. 9(I)/2020, и закон о внесении изменений в него L.7(I)/2022. Часть IIIA закона запрещает владельцу онлайн-платформы размещать жилье, не имеющее регистрационного номера. Примечательно, что доходы от такой аренды облагаются подоходным налогом и НДС в соответствии с положениями соответствующих применимых законов, а также сборами, подлежащими уплате местным органам власти.
Тот, кто хочет арендовать недвижимость на короткий срок, с разрешения владельца недвижимости, обязан подать заявление вместе с декларацией, а также оплатить регистрационный сбор. Декларация служит для подтверждения регистрации в налоговом органе и предоставления идентификационного номера налогоплательщика и/или плательщика НДС, соответствующих сведений о жилье и его минимальных технических и эксплуатационных характеристик, а также страхового полиса, покрывающего все риски, пожарную и общественную ответственность.
При регистрации выдается специальный знак и регистрационный номер. Первое разрешение на регистрацию действует в течение трех лет с даты его выдачи. Разрешение продлевается каждые три года в течение трех месяцев до истечения срока его действия.
В Министерстве туризма уполномочены использовать информацию о размещении либо в статистических целях, либо для продвижения туристической инфраструктуры страны. Также может в любое время быть проведена проверка ex-officio с целью проверки наличия разрешения и соблюдения условий регистрации.
Разрешение может быть аннулировано, если оно получено на основании ложной или вводящей в заблуждение информации, или в случае, если предприятие прекратило свою деятельность или необходимые сведения о регистрационной лицензии не были продлены.
Кроме того, разрешение может быть аннулировано, если оператор осужден за серьезные правонарушения, связанные с безопасностью и здоровьем на рабочем месте, или преступления, связанные с наркотиками, домашним насилием, торговлей людьми и эксплуатацией людей, или другие серьезные уголовные преступления, указанные в законе. Или если судебным запретом было вынесено решение о прекращении эксплуатации объекта размещения, или объект размещения постоянно нарушает закон.
Джордж Кукунис — юрист, практикующий в Ларнаке, и основатель компании George Coucounis LLC, Advocates & Legal Consultants
