06.06.2022
Лицо, нанятое лицензированным агентом по недвижимости, может быть зарегистрировано в Реестре помощников агентов по недвижимости.
Помощник агента по недвижимости — это человек, нанятый лицензированным агентом по недвижимости и осуществляющий сделки с недвижимостью в соответствии с его инструкциями, при условии, что он зарегистрирован в Реестре помощников агента по недвижимости. Посредничество в сделке с недвижимостью осуществляется лицензированным зарегистрированным агентом по недвижимости, и когда участвует помощник агента по недвижимости, они должны быть зарегистрированы.
Требования для регистрации определены в статье 12 Закона об агентах по недвижимости, L.71(I)/2010, и каждое заинтересованное лицо должно подать заявление не позднее 30 дней с даты начала их работы, в противном случае период практика на этой должности будет считаться начатой за 30 дней до подачи заявки на регистрацию.
Заявка подается в Совет агентов по недвижимости с подтверждением наличия необходимой квалификации. Заинтересованное лицо должно быть гражданином Республики или государства-члена Европейского Союза, не быть банкротом или недееспособным, иметь аттестат о среднем образовании или его эквивалент и не быть судимым за преступление, связанное с нечестностью или моральной непристойностью, и если оно осуждено за были восстановлены.
Совет имеет право запросить дополнительные доказательства и информацию или документы, и заявитель должен подчиниться. Если они не укладываются в установленный срок, совет может отклонить заявку только по этой причине.
В случае отказа заявитель уведомляется и может оспорить законность решения в административном суде. Такое дело было рассмотрено судом в постановлении от 10 мая. Заявитель жаловался, что отклонение его заявления было неправомерным и незаконным.
Его заявление сопровождалось подробными свидетельствами о вознаграждении и подтверждением того, что его работодатель был зарегистрированным агентом по недвижимости и компанией. Совет рассмотрел заявление с опозданием и в письме заявленному работодателю просил его явиться перед ним в конкретный день для собеседования, предоставив доказательства занятости заявителя.
Совет запросил ежемесячные платежные ведомости относительно заработной платы заявителя, выписки с банковского счета с указанием депозитов заработной платы, копии платежных ведомостей, операции, проведенные заявителем, и другую информацию. Работодатель не присутствовал на слушании и в письме своего адвоката в совет утверждал, что его требование было незаконным и представляло собой злоупотребление властью. Следовательно, совет направил еще одно письмо с предложением работодателю предоставить информацию, а заявителю явиться перед ним в определенную дату, но они не выполнили требования. Совет отклонил заявку.
Суд постановил, что совет имел право запросить дополнительные подтверждающие документы, и отказ был непонятен. Он добавил, что, несмотря на то, что совет рассмотрел простое заявление с задержкой, заявитель не действовал должным образом при представлении необходимой информации, поскольку у совета были сомнения относительно его трудоустройства. Задержка рассмотрения заявления не могла привести к недействительности, поскольку было вынесено окончательное решение об отклонении.
Что касается жалобы заявителя на предубеждение, суд постановил, что простого утверждения о предубеждении или субъективных утверждений об острой ненависти недостаточно, принимая во внимание тот факт, что бремя доказывания такого утверждения лежит на лице, заявляющем о предубеждении. Суд пришел к выводу, что запрос совета был оправдан в контексте должной осмотрительности, которую административный орган должен провести до принятия решения. Напротив, отказ заявителя и его работодателя был необоснованным и привел к решению совета с применением положений статьи 13(4) Закона с соответствующим обоснованием. Следовательно, суд отклонил жалобу как необоснованную и подтвердил решение совета.
Джордж Кукунис — юрист, практикующий в Ларнаке, и основатель George Coucounis LLC, Advocates & Legal Consultants
