Комитет по внутренним делам парламента Кипра ускоряет работу над законопроектом, который радикально изменит правила покупки недвижимости для граждан третьих стран и компаний с иностранными интересами. Основная цель инициативы — остановить чрезмерную концентрацию земель в руках иностранных инвесторов и сдержать рост цен, вызванный «пузырем» на рынке, особенно в крупных городских центрах.
Запретные зоны и новые критерии
Предлагаемая реформа предусматривает введение четких географических и количественных ограничений. Согласно заявлению председателя комитета Аристоса Дамиану, покупка объектов иностранцами будет запрещена в следующих локациях:
- Сельскохозяйственные и сельские районы: Защита земель аграрного назначения становится приоритетом для обеспечения продовольственной и экономической безопасности.
- Критическая инфраструктура: Запрет коснется территорий вблизи военных лагерей, портов и аэропортов.
- Прибрежные зоны: Планируется ограничить продажу участков непосредственно на пляжах.
При этом покупка одно-, двух- и трехспальной жилой недвижимости, а также магазинов и офисов в урбанизированных районах останется разрешенной, но на новых условиях.
Борьба с фиктивными сделками
Министерство внутренних дел предложило дополнить законопроект условиями, которые исключат повторение ошибок прошлых инвестиционных программ. Среди них:
- Срок владения: Обязательство сохранять приобретенную жилую недвижимость в собственности не менее пяти лет.
- Срок проживания: Требование к покупателю находиться в Республике минимум пять лет.
- Контроль прозрачности: Законопроект охватит договоры переуступки прав (assignment contracts), которые ранее часто использовались для проведения скрытых транзакций.
Эти меры направлены на борьбу с практикой использования «подставных лиц» для скупки крупных земельных участков. Власти стремятся к тому, чтобы каждый иностранный покупатель проходил проверку: кто он, откуда поступают средства и с какой целью приобретается жилая недвижимость.
Экономический баланс и социальные последствия
Президент Фискального совета Михалис Персианис подчеркнул, что максимизация притока иностранного капитала не должна быть единственной целью государства. Без четкой стратегии бесконтрольные инвестиции ведут к росту социального неравенства и создадут трудности для местных жителей, желающих приобрести собственную жилую недвижимость.
Важным уточнением является отсутствие обратной силы закона: сделки, уже завершенные или зарегистрированные в Земельном департаменте, не будут аннулированы. Реформа затронет только будущие операции, устанавливая рациональные рамки для участия иностранцев в жизни каждого района страны.
Ожидается, что окончательный текст единого законопроекта будет готов в течение ближайших двух недель, чтобы парламент успел проголосовать за него до своего роспуска перед предстоящими выборами.
