20.12.2023
Начало реализации двух основных направлений новой единой жилищной политики, объявленной в октябре прошлого года Министерством внутренних дел, ознаменовано полученным сегодня Советом министров одобрением подробных руководств по схеме «Построено для сдачи в аренду» для частных земель, а также в отношении пересмотренных стимулов городского планирования.
В то же время Совет министров одобрил предложение Министерства внутренних дел о продлении до 31 декабря 2024 года действия «Плана стимулирования планирования восстановления предпринимательства на Кипре».
По сути, публикация первых двух аналитических справочников знаменует собой начало реализации основных принципов новой единой жилищной политики, объявленной в октябре. Это среднесрочные меры, направленные на увеличение производства жилых единиц и их доступность с точки зрения доступного жилья (продажа и аренда).
Эти две меры в настоящее время нацелены на специалистов по землеустройству, а не на широкую общественность, предлагая им привлекательный пакет мер для увеличения жилищного фонда, обеспечивая при этом минимальное количество единиц доступного жилья.
Схема «Построено для аренды» на частной земле предполагает строительство ряда жилых единиц с предоставлением дополнительного коэффициента строительства в размере до 45% от применимого.
Обязанность специалистов по землеустройству, которые воспользуются Планом, состоит в том, чтобы предоставить все дополнительные единицы, которые будут произведены, по доступной арендной плате в течение как минимум шести лет.
Оно сочетается с налоговыми льготами и впервые применяется на Кипре, в отличие от зарубежья, где оно очень широко распространено. Цель состоит в том, чтобы укрепить рынок дополнительными 800 жилыми единицами в течение следующих трех лет.
Пересмотр стимулов городского планирования направлен на увеличение производства и предложения новых единиц жилья путем предоставления дополнительного строительного коэффициента до 45% от текущего.
Кроме того, как упоминалось выше, Министерство внутренних дел приступило к пересмотру стимулов городского планирования с целью увеличения производства и доступности нового жилья путем предоставления дополнительного строительного коэффициента в размере до 45% от текущего. Специалисты по землеустройству будут обязаны продавать 25% созданных квартир по дополнительной ставке для обеспечения доступного жилья.
Что касается Плана стимулирования восстановления деловой активности, то он впервые вступил в силу в 2013 году для восстановления экономики после кризиса. С тех пор он несколько раз продлевался и сегодня его продление утверждено еще на год (до 31.12.2024).
Схема, в основном, касается развития туризма или других видов развития деловой активности во всех провинциях и способствует усилиям по привлечению интереса иностранных инвесторов к крупномасштабному развитию.
С 2013 года, когда он был реализован, и до конца ноября 2023 года было подано 1044 градостроительных заявки, из которых 845 были одобрены.
План считается успешным, учитывая его результаты на данный момент, поэтому он расширяется за счет поправок, которые укрепляют его и приводят в соответствие с новым подходом правительства к жилищному сектору, упрощением процесса лицензирования строительства и пр.
Наиболее важные изменения
- Увеличение компенсации в зависимости от типа/категории застройки (дополнение к туристскому развитию, новое туристское развитие, другое новое строительство) с 10%-20% значение превышения коэффициента застройки до 50 % для всех без исключения случаев и до 70 % в случаях, когда застройка осуществляется за пределами определенных областей применения критериев.
- Выплата суммы в Специальный фонд, который будет создан для поддержки жилищной политики государства, вместо специального фонда Национального жилищного управления, как это было до сих пор.
- Две поправки связывают План с новой жилищной политикой, которая делает упор на доступное жилье и позволяет использовать деньги через Специальный фонд для инвестиций в меры по созданию жилищного фонда и увеличения количества доступных вариантов бюджетного жилья. В частности, решение о продлении действия Плана еще на год было принято после оценки положительных результатов стимулов по поощрению деловой активности на Кипре.
Кроме того, было сочтено целесообразным усилить План путем включения поправок в соответствии с новыми целями и политикой, продвигаемыми правительством и касающимися жилищного сектора, упрощения процесса лицензирования строительства и т. д.
