Растут ли цены на жилье на Кипре?

В последние годы цены на недвижимость на Кипре продолжают уверенно расти. Это связано с различными факторами, такими как высокий спрос со стороны иностранных инвесторов, рост строительных расходов и экономические реформы. В 2024 году рынок недвижимости острова остаётся привлекательным как для местных покупателей, так и для международных инвесторов. Давайте более подробно разберём причины роста цен, основные тенденции и прогнозы на будущее.

Основные причины роста цен на жильё

Существует несколько ключевых факторов, которые влияют на рост цен на недвижимость на Кипре:

1. Высокий спрос на недвижимость со стороны иностранных инвесторов. Несмотря на завершение программы «золотых виз», которая позволяла иностранцам получить гражданство Кипра через инвестиции, спрос на кипрскую недвижимость остаётся высоким. Инвесторы из стран с нестабильной политической обстановкой, таких как Россия и Украина, рассматривают Кипр как безопасную гавань для капитала. Также активно покупают жильё граждане Великобритании, Китая и стран Ближнего Востока​.
2. Улучшение инфраструктуры. В 2024 году правительство Кипра продолжает инвестировать в инфраструктурные проекты: строительство новых дорог, развитие транспортной сети, расширение портов и аэропортов. Это не только улучшает качество жизни на острове, но и способствует росту цен на жилье, особенно в тех регионах, где активно ведётся модернизация​.
3. Растущие затраты на строительство. Одной из причин повышения цен является рост стоимости строительных материалов и рабочей силы. В условиях повышенной инфляции и глобального роста цен на материалы, застройщики вынуждены увеличивать стоимость новых объектов. Это особенно заметно в сегменте новостроек, где цены могут быть выше на 15-20% по сравнению с 2020-2021 годами.
4. Низкие процентные ставки по ипотечным кредитам. Хотя ипотечные ставки в последние годы несколько выросли, они остаются на достаточно низком уровне по сравнению с большинством стран Европы. Это делает покупку жилья доступной как для местных жителей, так и для иностранных покупателей. Кредитные условия на Кипре довольно привлекательны: ипотека доступна как гражданам страны, так и резидентам с видом на жительство​.

Какие регионы показывают наибольший рост цен?

Рынок недвижимости на Кипре неоднороден, и динамика цен различается в зависимости от региона:

• Лимассол. Этот город остаётся самым дорогим и востребованным регионом на острове. Развитая инфраструктура, близость к деловому центру и популярность среди международных компаний делают Лимассол привлекательным для иностранных инвесторов. Стоимость недвижимости здесь может варьироваться от 500 000 евро за квартиру до нескольких миллионов за виллу с видом на море. В 2024 году наблюдается стабильный рост цен на 8-10% за год.
• Пафос. Этот город на западном побережье, известный своими древними достопримечательностями и прекрасными пляжами, также пользуется высоким спросом среди иностранных покупателей. Цены здесь несколько ниже, чем в Лимассоле, однако в последние годы Пафос демонстрирует устойчивый рост стоимости недвижимости. Средний рост цен в 2024 году составил около 9%, что делает этот регион одним из самых динамичных на рынке​.
• Ларнака. Этот регион становится всё более привлекательным для покупателей, которые ищут более доступные варианты жилья. В Ларнаке активно ведётся строительство новых жилых комплексов, что привлекает как местных, так и иностранных покупателей. Стоимость жилья здесь остаётся более доступной, однако с каждым годом цены растут — в 2024 году рост составил около 15%, особенно в сегменте новых квартир и домов.
• Айя-Напа и Протарас. Туристические зоны на востоке острова также показывают значительный рост. Привлекательные пляжи и растущий интерес со стороны туристов делают эти регионы популярными для покупки вторых домов или объектов для сдачи в аренду. Цены здесь могут расти на 7-9% в год, особенно на дома у моря и апартаменты.

Глобальные и локальные факторы, влияющие на рынок

Рынок недвижимости на Кипре подвержен как локальным, так и глобальным факторам. Наиболее значимыми являются:

• Глобальные экономические тенденции. Экономическая нестабильность в мире, инфляция и рост процентных ставок по кредитам оказывают влияние на рынок недвижимости. В то время как локальные покупатели испытывают трудности с получением ипотеки, иностранные инвесторы продолжают активно вкладывать деньги в недвижимость, рассматривая Кипр как надёжный рынок для долгосрочных инвестиций.
• Рост туристической индустрии. Восстановление туристической отрасли после пандемии также оказывает влияние на рынок недвижимости. Многие инвесторы покупают жильё с целью сдачи в аренду туристам. В 2024 году цены на аренду квартир и домов выросли на 18%, что делает покупку жилья с целью аренды ещё более привлекательной.
• Развитие «зелёных» проектов. В последние годы на Кипре наблюдается рост интереса к экологически чистому строительству и устойчивым проектам. Дома, оборудованные современными энергоэффективными системами, становятся всё более популярными. Стоимость таких объектов, хотя и выше средней по рынку, позволяет владельцам значительно экономить на коммунальных платежах, что в долгосрочной перспективе делает их выгодными для инвестиций​.

Перспективы рынка недвижимости на 2024 и далее

Эксперты прогнозируют, что в ближайшие годы рынок недвижимости на Кипре продолжит свой рост, хотя темпы могут несколько замедлиться. Наибольший рост ожидается в сегменте элитного жилья, особенно в Лимассоле и Пафосе, где интерес иностранных инвесторов остаётся на высоком уровне.

Спрос на недвижимость будет поддерживаться также развитием инфраструктуры, строительством новых жилых и туристических объектов, а также улучшением экономической ситуации в стране. Важным фактором останется и рынок аренды: туристы продолжают активно посещать остров, что поддерживает высокие арендные ставки и делает покупку недвижимости выгодной инвестицией для получения дохода.

Цены на жильё на Кипре продолжают расти, чему способствует высокий спрос со стороны иностранных инвесторов, улучшение инфраструктуры и рост строительных затрат. Регионы, такие как Лимассол, Пафос и Ларнака, демонстрируют наибольший рост цен. В ближайшие годы этот тренд, вероятно, сохранится, что делает рынок недвижимости на Кипре привлекательным для долгосрочных инвестиций и покупки жилья для постоянного проживания.