12.04.2021
Часто возникает путаница, когда речь заходит о площади квартиры на Кипре и способах ее расчета. У разных компаний и застройщиков есть свои подходы к расчету размеров. По этой причине часто покупатели не знают, что они в итоге получают. Некоторые организации используют креативные подходы, нацеленные на завышение размеров продаваемой ими квартиры.
Стандартный подход заключался в подсчете общей внешней площади квартиры. Сюда входят крытые веранды и доля общей (крытой) площади этажа, на котором расположена квартира. Так, если общий холл и лестничная площадка этажа составляют, скажем, 20 кв.м, а на этаже находятся 2 квартиры одинакового размера, площадь квартиры увеличивается на 10 кв.м для каждой. А в случае разных размеров объектов расчет производится пропорционально этому соотношению. Открытые площади или веранды должны быть посчитаны отдельно.
Но к сожалению, некоторые продавцы включают другие места общего пользования в площадь квартир. Например, цокольный вестибюль, складские помещения в подвалах и другие общие или частные крытые помещения.
Добавило путаницы и земельное управление. Они, со своей стороны, используют общую площадь внутренней части квартиры, не беря в расчет даже крытую внешнюю площадь.
Поэтому при продаже квартиры с использованием другого подхода возникает несоответствие. Например, квартира может быть продана застройщиком, утверждающим, что ее площадь составляет 100 кв. м, но когда земельное управление регистрирует правоустанавливающий документ, может оказаться, что она составляет 80 кв. м или даже меньше.
Эта методология в настоящее время более распространена на рынке, все новые подсчеты учитывают балконы и общие помещения отдельно.
Но как потенциальному покупателю реально понять размеры квартиры, которую он присматривает, если нет общепринятой практики?
В Великобритании дается площадь внутри квартиры, за исключением внешних и внутренних перегородок и мест общего пользования. В Греции указанная площадь не включает общую площадь и веранды.
Мы предлагаем руководствоваться следующими принципами расчета площади на Кипре:
- Считать общую площадь квартиры (включая наружные стены и 50% перегородок с примыкающими квартирами, если таковые имеются)
- Исключить все места общего пользования из подсчетов
- Включать в подсчет крытые веранды до 50% площади квартиры в зависимости от ее размера.
- Включать до 1/3 площади открытых веранд (в зависимости от размера).
Цены на новостройки в Никосии составляют около 2 500 евро/кв.м, в Лимассоле – 3 000 евро/кв.м, в Ларнаке – 2 200 евро/кв.м, в Пафосе – 2 000 евро/кв.м. Цены на новостройки и в туристических зонах варьируются от 12 000 евро/кв.м (возле пляжа) до 7 000 евро/кв.м. Обычно кладовая и парковочное место включены в стоимость.
Старые объекты будут стоить примерно на 15-30% дешевле, в зависимости от местоположения, состояния и возраста. В некоторых случаях старые дома могут быть дороже, чем новые. Например, из-за документов, подтверждающих право собственности, или из-за наличия садов. Но, конечно, сейчас это редкость, так как новые объекты имеют все современные удобства.
Поскольку цены на квартиры продолжают стремиться вверх, правильный расчет площади объектов становится еще более важным.
