16.05.2022
Никто не может предвидеть будущее, но в постоянно меняющейся экономической среде иногда бывает трудно принимать инвестиционные решения и планировать заранее. Недвижимость более осязаема, чем другие виды инвестиций, что позволяет инвестировать в свое счастье и благополучие, а также в свою финансовую безопасность и обогащение.
Тем не менее, инвестиции по-прежнему в основном требуют планирования на будущее и обоснованных предположений о том, куда пойдут рынки. Сегодня мы встретились с г-ном Лефтерисом Суттосом, директором по развитию бизнеса в KARMA Developers, опоре девелоперской компании на восточном побережье Кипра, чтобы обсудить важность тщательного планирования, четкого видения и адаптации к рынку.
В: Вы уже почти десять лет являетесь членом компании Карма. Как вы изменились как профессионал за это время?
Я начал свою карьеру в сфере недвижимости в 2006 году. За эти годы я имел честь и возможность познакомиться со многими интересными и динамичными профессионалами, работая рядом с ними и наблюдая за их способом ведения бизнеса.
В этой области вы должны быть окружены хорошей командой с разным мышлением и навыками. Обладая разными точками зрения и разными сильными сторонами, команда учит друг друга быть лучше, видя все стороны проблемы, предотвращая будущие осложнения и находя лучшие решения.
Недвижимость представляет собой сложную и динамичную среду. Мне повезло, что моя профессиональная карьера была связана с постоянным обучением и, что более важно, тем, что дало мне твердые знания о том, что делать и чего не делать в моей области.
В: Человек не растет независимо от своего окружения. Как, по вашему мнению, изменилась индустрия за время вашей карьеры в сфере недвижимости?
Недвижимость является одним из самых сильных залогов в экономике Кипра. Когда я только начинал, кипрский рынок был в другом месте, он быстро модернизировался, чтобы соответствовать новым стандартам жизни и защите окружающей среды.
Любой рынок имеет тенденцию быть цикличным, с приливами и отливами как в спросе, так и в предложении, а также внешними геополитическими и экономическими факторами, создающими препятствия или возможности. За последнее десятилетие рынок недвижимости испытал обе крайности; компании, которые были в состоянии приспособиться, выжили, а те, которые были более негибкими, — нет.
В целом, я бы сказал, что за свою карьеру я видел три основные эпохи: одну эпохи расширения и модернизации, одну сокращения и усиления регулирования, а другую еще большего расширения и повышения качества товаров.
В настоящее время мы наблюдаем небольшое сокращение в эту эпоху, особенно из-за внешних факторов, таких как некоторые изменения финансовой политики в Восточной Азии, но KARMA смогла легко измениться и остается сильной и растущей.
В: Ваш опыт работы в сфере недвижимости охватывает разные «эпохи» сектора. Каково ваше мнение о текущем состоянии рынка недвижимости на Кипре в целом и, в частности, в районе Фамагусты?
На протяжении своей карьеры я видел, как рынок недвижимости Кипра не только растет, но и действительно модернизируется, создавая более качественные продукты с лучшими технологиями, более высоким уровнем жизни и заботой об окружающей среде.
Государственный и частный секторы движутся бок о бок друг с другом, и каждый нуждается в поддержке другого, чтобы существовать и развиваться. Район Фамагусты, в частности, имеет многоуровневую основу для коммерческой, жилой и промышленной застройки.
Эти разработки динамичны, постоянны и постоянно изменяются до тех пор, пока они не будут реализованы, поскольку нам как отрасли повезло, что мы обладаем гибкостью, позволяющей приспосабливаться к потребностям наших клиентов. Тем не менее, я считаю, что государственному и частному секторам по-прежнему необходимо улучшать свое сотрудничество, чтобы справляться с этими постоянными изменениями, чтобы лучше приспосабливаться к рыночным условиям.
Поскольку текущий цикл идет на спад, мы находимся в процессе определения того, каким будет новый цикл и тенденция в сфере недвижимости, создавая новые проблемы и возможности.
В: Видите ли вы изменение тенденции спроса на недвижимость в Фамагусте в ближайшие годы?
Район Фамагусты, конечно же, был пляжным направлением, известным своим праздничным настроением. Недвижимость уже давно покрывает потребности в домах для отдыха, выходе на пенсию, переезде и постоянном проживании, и это, вероятно, останется сильным из-за природного окружения.
Однако инвестиции компаний и образовательные услуги нельзя сбрасывать со счетов. Кипр имеет высокообразованное и квалифицированное население, и с увеличением числа постоянных жителей в этом районе многие дети вырастают носителями как минимум двух языков. Существуют огромные возможности для компаний, которые ищут талантливый человеческий капитал.
Кроме того, в этом районе есть большой потенциал для привлечения частных университетов и дальнейшего расширения частного образования. Студенты с Кипра и из-за рубежа находят, что они могут наслаждаться безмятежной природой и исключительной погодой круглый год, привлекая новое активное население, которое еще больше увеличит человеческий капитал.
В: Karma имеет сильную клиентскую базу за границей. Международные инвесторы и партнеры играют ключевую роль в развитии компании, и вы стоите в авангарде этого столпа корпоративной деятельности. Как вы справляетесь с такой миссией и как вы относитесь к ней?
Конкуренция в международной среде является постоянным источником образования и самосовершенствования компании. По сути, каждый конкурент предлагает аналогичный продукт, поэтому мы должны научиться выделяться. Что отличает нас? Почему кто-то должен выбрать KARMA?
Я имею удовольствие стоять в авангарде нашей команды и представлять большую часть нашей международной корпоративной аудитории, и для меня большая честь сказать, что благодаря этой команде нам доверяют профессионалы со всего мира. Мы установили партнерские отношения со странами Европы, Ближнего Востока, Персидского залива и всей Азии, выполняя свои обещания и постоянно открывая новые деловые циклы с нашими партнерами и сотрудниками.
В: Откуда берется наибольший интерес к Кипру и, в частности, к району Фамагусты?
Инвесторы из разных регионов имеют разные интересы в отношении недвижимости, но, что интересно, район Фамагусты сумел стать местом назначения для всех из них. Потребности разные — дом для отдыха, постоянный переезд, выход на пенсию или инвестиции — район может удовлетворить все из них.
В целом, хорошее эмпирическое правило для международных инвестиций в недвижимость заключается в том, чтобы инвестировать туда, куда инвестируют местные жители. Они хорошо знают рынок, верно? Ну, большая часть нашей аудитории приходит с местного рынка. Это придает огромный импульс покупателям, приезжающим из разных стран мира, в выборе инвестиций в нашу область.
В: Адаптивность, с одной стороны, и видение, которое становится планом, который успешно реализуется, — это два столпа, на которых базируется будущее компании. Каково видение Karma своих новых путей развития и стратегий в обозримом будущем?
Как мы обсуждали ранее, приспособляемость и гибкость важны для того, чтобы хорошо реагировать на изменения на рынке, но, более того, они также являются для нас важным способом предоставления более качественного продукта нашим клиентам.
Мы разделили наше портфолио на три большие категории: Resort Collection, Lifestyle Collection и Signature Collection, каждая из которых ориентирована на различные удобства и потребности клиентов. Тем не менее, в этих категориях у нас также есть различные типы и размеры недвижимости, предоставляя широкий выбор качественных домов для удовлетворения разнообразных потребностей наших клиентов.
Принимая во внимание, что мы ведем бизнес в постоянно меняющейся среде, наше видение заключается в том, чтобы опираться на качество нашей работы и ценности наших сотрудников. С новыми задачами впереди и с нашим девизом «Построение отношений» мы движемся вперед, изучая более специализированные варианты развития и планируя использовать некоторые свежие идеи.
